Biaya pengembangan untuk plot - jumlah biaya per m²

kadar

• Biaya satu kali
• biaya pengembangan
  • power supply
  • koneksi gas
  • persediaan air
  • Jaringan dan telepon
• contoh perhitungan
• Apa yang harus diperhatikan
• Kiat untuk pembaca cepat

Pembangunan rumah dikaitkan dengan biaya tinggi. Selain barang-barang yang jelas seperti bahan bangunan dan pembelian tanah menunggu pembangun banyak biaya lain yang mencakup pembangunan rumah untuk melakukannya. Ini termasuk biaya pengembangan properti. Dalam buku panduan kecil ini Anda harus mempelajari segala hal tentang apa yang diperlukan untuk pengembangan properti.

Biaya satu kali

Properti biasanya dibuka hanya sekali. Pekerjaan perbaikan selanjutnya pada kanal atau pada kabel listrik dapat diperbaiki dan dirawat, dan dikeluarkan dari biaya pengembangan asli. Ini membuat pengembangan properti menjadi cara yang sangat sederhana dan relatif murah untuk meningkatkan nilai secara signifikan. Properti yang dikembangkan sepenuhnya lebih dicari dan lebih mudah dijual daripada properti yang belum dimanfaatkan. Sebagai pemilik rumah, itu bukan biaya pengembangan properti, tetapi lebih pada waktu dan upaya yang terlibat dalam pengembangan. Jika Anda memiliki kesempatan untuk membeli properti yang sudah berkembang sepenuhnya, ini biasanya lebih disukai.

Beli rumah - hindari biaya ">

biaya pengembangan

Biaya pengembangan pada dasarnya mengacu pada pasokan rumah yang diproyeksikan dengan listrik, air, internet / telepon dan drainase. Selain itu, akses jalan juga merupakan bagian dari biaya pengembangan. Meskipun sebuah paket harus selalu memiliki setidaknya satu koneksi ke jaringan jalan, hal ini tidak selalu terjadi. Sebagai biaya, seseorang dapat mengandalkan jumlah berikut:

power supply

Gabungan panas dan pembangkit listrik, pembangkit tenaga angin halaman / atap atau sistem fotovoltaik hanya dapat mendukung rumah dengan listrik. Kurangnya koneksi ke jaringan listrik publik masih sangat diperlukan. Untuk ini harus diharapkan dengan setidaknya € 2.000-3.000. Jika garis yang sangat panjang harus diletakkan untuk sambungan rumah, jumlahnya dapat meningkat secara signifikan

koneksi gas

Pada koneksi ke jaringan gas dapat dihapuskan hanya jika pasti tidak ada pemanas gas dan kompor gas tidak boleh digunakan di rumah. Dari semua biaya pengembangan, koneksi gas kemungkinan besar bersifat opsional. Namun, itu harus dipertimbangkan dengan baik. Sebuah rumah dikonversi dengan cepat dengan gas pemanas yang tersedia, jika sistem yang dipasang tidak terbukti sangat optimal. Untuk pengembangan plot dengan koneksi gas Anda harus mengharapkan sekitar 2.000 euro.

persediaan air

Jika tidak bisa dihilangkan, maka pada pasokan air tawar. Air keran adalah air yang paling terkontrol di dunia di Jerman. Air hujan atau air dari sumbernya sendiri tidak dapat bertahan sampai sejauh ini. Oleh karena itu, pasokan air bersih dari saluran air negara adalah suatu keharusan. Namun, ini tidak terlalu murah dalam perawatan awal: Biaya pengembangan adalah antara 2000 dan 5.000 euro, tergantung pada seberapa jauh persimpangan berikutnya dihapus.

Di daerah perkotaan, koneksi ke drainase adalah standar. Hanya bangunan yang terletak jauh dari sistem saluran pembuangan yang dapat membawa tangki air limbah dalam kondisi. Pengoperasian pabrik pengolahan air limbah mereka sendiri, seperti kolam, harus disetujui dan tidak mudah diimplementasikan. Namun, untuk pembuangan air limbah Anda sendiri dengan biaya pemasangan setidaknya 3000 euro dapat diharapkan. Untuk koneksi ke jaringan saluran air limbah, pemerintah kota mengenakan tarif yang sangat berbeda. Secara umum, jumlah biaya koneksi dihitung sesuai dengan ukuran properti. Berikut jumlah 2-10 euro yang biasa. Namun, dalam kasus drainase, jenis pembangunan yang diproyeksikan adalah dasar lain untuk menghitung biaya. "Nomor area dasar" (GRZ) dan "nomor area lantai" (GFZ) dihitung. Ini hanya bisa dimengerti, lagipula, bungalow liburan tidak dapat diisi dengan jumlah yang sama dengan bangunan apartemen.

Jaringan dan telepon

Pasokan berita sekarang menjadi bagian dari kehidupan. Apa yang tadinya hanya saluran telepon sekarang diperluas ke televisi kabel dan Internet berkecepatan tinggi. Terutama pasokan Internet cepat bisa bermasalah di daerah pedesaan. Karena total biaya untuk pengembangan properti dengan telepon, televisi, dan Internet dapat diperkirakan sekitar 1000.

contoh perhitungan

Seperti apa contoh perhitungan khas untuk pengembangan terlihat ">

Sekarang datang kabar baik. Biaya pengembangan dilaporkan oleh pemerintah kota. Ini tidak berarti bahwa Anda harus membayar jumlah penuh. Terutama ketika area pengembangan baru diiklankan, sebuah komunitas biasanya sangat akomodatif. Seringkali, sebuah komunitas melangkah terlalu jauh sehingga mereka tidak perlu lagi membayar biaya pengembangan. Di sini, bagaimanapun, penawaran dan permintaan berlaku: Kota-kota yang membuat penawaran yang menguntungkan dan kemudian juga memperkirakan harga tanah yang rendah secara sensasional biasanya sangat pedesaan. Jika Anda suka, Anda dapat menyimpan banyak uang di rumah Anda. Namun, mereka yang mengandalkan kedekatan kota karena alasan profesional, untuk pembangunan biasanya jauh lebih mahal.

Kiat: Meskipun komunitas seringkali sangat akomodatif, mereka tidak perlu beriklan. Layak tinggal di sini terus-menerus dan bertanya lagi. Biarkan kantor bangunan memberi Anda perkiraan biaya perkiraan dan kembali jika Anda telah memutuskan untuk membangun. Anda mungkin menemukan salah satu dari pejabat komunitas mencoba membuat lokasi Anda sendiri sangat lezat.

Apa yang harus diperhatikan

Survei melindungi terhadap konsekuensi mahal

Jika Anda membeli properti, Anda harus menginvestasikan 1500 euro untuk survei profesional dan bersertifikat. Tidak ada yang lebih buruk daripada jika Anda tiba-tiba mendapat masalah dengan bangunan Anda karena pengukuran yang salah. Selain itu, pengukuran yang benar adalah penting untuk pengenaan pajak atas properti Anda. Jika, kalau dipikir-pikir, ternyata pajak properti Anda terlalu rendah, Anda biasanya harus membayar selama beberapa tahun. Itu sudah menghabiskan banyak biaya bagi seorang pemilik rumah yang bangga di rumah impiannya.

Jangan lupa laporan tanah

Selain itu, penting untuk mendapatkan survei tanah. Mungkin ada polutan atau kotoran di mana-mana di tanah. Anda tidak ingin mendengarnya sampai Anda mengangkat lubang galian. Cukup berbahaya di sini adalah sumber dengan alasan mereka sendiri. Jika Anda secara tidak sadar membangun rumah Anda di atas pegas, Anda hanya akan dapat mencapai ruang bawah tanah yang kering dengan susah payah. Tetapi jika Anda tahu persis ke mana sumbernya pergi, Anda dapat mempertimbangkannya dalam perencanaan. Dalam kasus terburuk, Anda perlu memasang bah kecil dengan pompa kering otomatis. Tapi ini jauh lebih murah dan lebih nyaman daripada selalu memiliki ruang bawah tanah yang basah.

Untuk keseluruhan arsitektur dan statika rumah, penting juga bagi Anda untuk mengetahui dengan tepat jenis tanah yang dimiliki situs Anda. Tanah padat, campuran, berbatu atau kohesif sangat penting untuk menghitung statika rumah. Selain itu, informasi ini sangat penting untuk proyek-proyek masa depan: Misalnya, jika Anda merencanakan pompa panas geotermal, Anda perlu tahu apakah ini mungkin dengan tanah di situs mereka. Jika Anda harus mengebor lubang sedalam satu meter di batu dewasa, proyek ini akan segera tak ternilai harganya.

Berita baiknya ada di sini: Survei tanah tidak terlalu mahal. Dengan maksimum 1000 euro untuk plot bangunan normal Anda ada di sana. Ini adalah uang yang diinvestasikan dengan baik, karena memberi Anda kepastian yang meyakinkan tentang tanah di mana rumah Anda nantinya berdiri.

Sebelum membangun datang merapikan

Plot komunal yang dikembangkan di area pengembangan biasanya dalam kondisi baik. Cukup sering, pembangun yang penuh harapan menemukan hutan lebat di tanahnya yang baru diperoleh. Di sini hanya membantu commissioning penyedia layanan atau bahkan membongkar gergaji. Jika penyedia layanan akan ditugaskan, panggilan untuk tender bermanfaat. Harga berjauhan. Start-up dan layanan kebersihan satu orang biasanya sedikit lebih murah, tetapi sering memiliki masalah penjadwalan, kecepatan, dan keandalan. Perusahaan spesialis yang lebih besar memiliki tarif per jam yang lebih tinggi, tetapi datang dengan beberapa pekerja dan peralatan yang sesuai. Saat membangun, waktu adalah uang, jadi Anda harus mengandalkan penyedia layanan yang tepat.

Jangan meremehkan biaya pembongkaran

Jika masih ada perkembangan lama di properti Anda, jangan meremehkan biaya pembongkaran. Di bawah sepuluh ribu euro, rumah keluarga tua biasanya tidak dapat dilepas. Kontribusi pribadi adalah ide yang bagus, tetapi pembongkaran profesional jelas merupakan masalah bagi perusahaan spesialis. Tantangannya di sini adalah penyortiran residu. Pembersih ini diurutkan, semakin murah pembuangannya. Sampah campuran umumnya yang paling mahal.

Meskipun Anda sering melihat iklan seperti "batu bata dan ubin untuk diberikan terhadap penghancuran diri". Tapi jujur ​​- tidak ada orang yang masih waras untuk mendapatkan batu bata tua melakukan pekerjaan ini.

Di sini Anda dapat mengetahui lebih lanjut tentang biaya pembongkaran dan apa yang dapat terjadi pada Anda ketika dibongkar:

• Biaya pembongkaran untuk rumah
• Biaya pembongkaran untuk bangunan luar

Waspadalah terhadap rumah-rumah prefabrikasi tua

Jika ada rumah cetakan tua atau rumah liburan dalam konstruksi ringan di properti mereka, mereka harus berhati-hati saat membongkar. Tambahkan penilai di sini untuk memeriksa apakah asbes digunakan di rumah tua. Jika ini masalahnya, perusahaan pembuangan limbah profesional harus mengurusnya. Namun, di sini Anda memiliki peluang bagus untuk mendapatkan kembali pemilik properti sebelumnya. Jika Anda telah menjual properti dengan bangunan tua yang terkontaminasi asbes tanpa memberi tahu Anda, Anda dapat mengajukan ganti rugi.

Kiat untuk pembaca cepat

• lakukan survei tanah
• biarkan properti diukur secara profesional
• periksa bangunan tua untuk asbes
• periksa sumber tanahnya
• bernegosiasi dengan masyarakat tentang biaya pengembangan
• rencanakan sebelumnya dan jangan menghemat koneksi gas, bahkan jika Anda menggunakan pemanas lain
• Tanah hanya sepenuhnya dikembangkan untuk dijual. Ini secara signifikan meningkatkan nilainya.
• Semua biaya (pembongkaran, pembersihan, survei tanah, dll ...) dalam perhitungan termasuk