Utama umumBerapa biaya arsitek? Biaya untuk konstruksi dan rekonstruksi baru

Berapa biaya arsitek? Biaya untuk konstruksi dan rekonstruksi baru

kadar

  • Biaya setelah HOAI
    • dewan kehormatan
    • zona biaya
    • PPN

Anda tertarik pada konstruksi baru EFH "> Banyak orang bertanya pada diri sendiri berapa biaya menugaskan seorang arsitek: membangun rumah tidak persis murah bahkan untuk rumah prefabrikasi dan sistem, tetapi seorang arsitek dapat sangat meningkatkan biaya, Keuntungan bagi Anda: bayaran arsitek tidak ditentukan oleh arsitek sendiri, tetapi diatur oleh hukum dalam struktur bayaran untuk arsitek dan insinyur (HOAI) yang bekerja di Jerman Ini tidak hanya mengatur biaya pembangunan rumah keluarga tunggal baru, tetapi juga konversi, yang sangat menyederhanakan perhitungan biaya untuk Anda.

Biaya setelah HOAI

Perhitungan kinerja untuk arsitek pada pandangan pertama lebih rumit daripada yang sebenarnya. Rata-rata, Anda harus berasumsi bahwa seorang arsitek akan dikenakan biaya sekitar sepuluh hingga lima belas persen dari proyek konstruksi . Tetapi itu tidak berarti biaya untuk keseluruhan proyek, tetapi hanya "biaya yang dibebankan". Berapa biaya yang dibebankan? Ini adalah biaya yang dikeluarkan semata-mata untuk pembangunan rumah. Jika modal 200.000 euro tersedia dan 130.000 di antaranya dikeluarkan untuk biaya konstruksi dan pemasangan, ini adalah nilai yang dapat dikreditkan di mana arsitek dapat menyesuaikan biayanya. Tetapi itu tidak termasuk:

  • biaya tanah
  • biaya pengembangan
  • Pengeluaran untuk fasilitas luar ruang selama konstruksi
  • Biaya untuk insinyur struktural atau profesional lainnya

Tentu saja, Anda dapat menentukan kerangka kerja langsung dalam kontrak yang disediakan arsitek. Ini memberi Anda kendali langsung atas biaya maksimum yang dapat diperhitungkan dan arsitek tidak dapat memutuskan ini untuk dirinya sendiri. Dalam kebanyakan kasus, Anda harus menghemat sedikit untuk pembangunan rumah, jika tidak, biaya rumah akan terlalu tinggi. Namun demikian, biaya konstruksi dan pemasangan didasarkan pada kerangka kerja lokal. Ini berarti bahwa jika Anda ingin membangun rumah di daerah pengembangan dengan biaya konstruksi yang tinggi, Anda harus mengharapkan biaya konstruksi yang lebih tinggi daripada di daerah lain.

Pengecualian adalah:

  • Biaya konstruksi di bawah nilai € 25.000
  • Biaya konstruksi melebihi nilai 25.000.000 euro

Dalam hal ini, biaya konstruksi dan pemasangan yang dapat ditagih dinegosiasikan secara bebas.

dewan kehormatan

Biaya untuk arsitek dihitung secara langsung melalui apa yang disebut dewan kehormatan, yang mencantumkan persentase arsitek yang diizinkan untuk membebankan biaya untuk fase layanan masing-masing. Mengikuti dewan kehormatan secara rinci:

1. Fase kinerja (penilaian dasar): perhitungan dasar akan dihitung di gedung baru dan renovasi gedung baru masing-masing dengan 2 persen. Ini termasuk inventaris termasuk biaya awal untuk seluruh proyek konstruksi. Juga, arsitek akan mengunjungi properti untuk memasukkan semua poin penting dalam perencanaan.

2. Fase layanan (perencanaan awal): perencanaan awal dihitung sebesar 7 persen dan termasuk proses perencanaan untuk proyek. Ini termasuk, misalnya, poin-poin seperti fondasi penting rumah dan tujuan Anda. Aspek ini juga mencakup semua aspek kreatif klien. Pada akhir fase layanan ini, perhitungan biaya menurut DIN 276 akan ditetapkan.

3. Tahap layanan (rancangan perencanaan): perencanaan desain mengambil 15 persen dari biaya arsitek. Item ini mencakup semua yang ada hubungannya dengan desain yang tepat untuk rumah Anda. Juga di sini perhitungan biaya menurut DIN 276 berlangsung.

4. Fase layanan (perencanaan persetujuan): perencanaan persetujuan dihitung dengan 3 persen untuk bangunan lengkap dan 2 persen untuk ruang interior, misalnya, jika Anda merencanakan konversi. Pada tahap ini, semua izin yang diperlukan untuk konstruksi akan diberikan.

5. Tahap layanan (perencanaan implementasi): dalam perencanaan implementasi, 25 persen dibebankan untuk bangunan dan 30 persen untuk ruang interior. Dalam fase ini, ia menyelesaikan semua rencana untuk peserta lain dan gambar real estat yang akan membantu Anda melihat seperti apa bangunan atau renovasi baru Anda nantinya.

6. Fase kinerja (persiapan pemberian): Prosedur pemberian akan dilaksanakan selama fase layanan ini dan akan dikenakan biaya 10 persen untuk bangunan dan 7 persen untuk ruang interior.

7. Fase layanan (partisipasi dalam pemberian): efek pemberian adalah langkah singkat, dihitung sebagai 4 persen untuk bangunan dan 3 persen untuk interior. Dalam hal ini semua alokasi diperiksa, sehingga konstruksi berjalan dengan lancar dan semua biaya diperiksa lagi.

8. Fase layanan (pemantauan objek): pengawasan objek dihitung dengan kekalahan 32 persen untuk rumah keluarga tunggal atau rekonstruksi, bahkan jika itu hanya sebuah ruangan. Selama fase ini, arsitek memantau kemajuan konstruksi di lokasi konstruksi, memeriksa cacat dan mengkompensasi semua biaya dan biaya. Akibatnya, pembangunan rumah Anda tidak tertunda dan semua pihak menerima gaji dan sumber daya yang diperlukan.

9. Fase layanan (dukungan objek dan dokumentasi): penyelesaian fase dihitung dengan 2 persen. Arsitek akan menilai setiap kekurangan yang ditemukan dalam inspeksi dan mencatatnya.

Semua poin ini dihitung dalam langkah-langkah. Itu berarti Anda hanya membayar untuk Tahap 1, lalu 2 dan seterusnya. Biaya hanya dibayarkan hingga fase layanan ditugaskan. Contoh:

  • mereka menugaskan arsitek dengan fase kerja 1 hingga 5
  • jumlahkan persentase
  • Mereka mencapai nilai 52 persen
  • yaitu, Anda membayar arsitek biaya 52 persen

Arsitek yang ditunjuk tidak pernah dapat menghitung semua biaya sebelumnya dan meminta mereka terlebih dahulu untuk semua fase layanan. Untuk ini, pembayaran dimuka atau lumpsum mungkin diminta untuk mengamankan biaya mereka sendiri, yang berbeda dari arsitek ke arsitek dan dibayar dalam pembayaran individu, cicilan bulanan, tahunan atau triwulanan. Pastikan untuk memberi tahu diri Anda tentang kemungkinan pembayaran pada akun atau lump sum dan sertakan dalam biaya yang direncanakan.

zona biaya

Dalam perhitungan langsung biaya tetapi nilai lain penting: zona biaya. Secara total, ada lima zona biaya:

  • I. Zona kehormatan: persyaratan perencanaan yang sangat rendah (misalnya gudang)
  • Zona kehormatan: persyaratan perencanaan yang rendah (misalnya, paviliun dekoratif)
  • III. Zona kehormatan: persyaratan perencanaan rata-rata (misalnya, rumah terpisah)
  • IV. Zona kehormatan: tuntutan tinggi pada perencanaan (misalnya, rumah satu keluarga dengan denah rumit)
  • V. Zona Kehormatan: tuntutan yang sangat tinggi pada perencanaan (misalnya, gedung opera)

Zona biaya menentukan upaya untuk perencanaan objek. Biasanya, hanya zona III dan IV yang penting bagi Anda karena rumah keluarga tunggal termasuk dalam kategori ini. Semakin tinggi zona biaya, semakin tinggi biaya untuk arsitek. Nilai-nilai bahkan ditentukan tergantung pada zona. Berikut beberapa biaya konstruksi dan pemasangan yang diijinkan dengan kerangka biaya masing-masing dalam zona biaya III:

  • 100.000 euro: 15.005-18.713 euro
  • € 200.000: 27.863 - 34.751 euro
  • 350.000 euro: 39.981 - 49.864 euro
  • 500.000 euro: 62.900 - 78.449 euro
  • 750.000 euro. 89.927 - 112.156 euro

Kamu lihat Semakin mahal proyek konstruksi, semakin besar biaya untuk arsitek. Berdasarkan zona biaya dan papan tulis Anda memiliki gambaran yang baik tentang kemungkinan biaya yang akan datang kepada Anda. Jika proyek konstruksi Anda diklasifikasikan dalam Zona IV, biayanya naik 16 hingga 25 persen. Jika Anda tidak memiliki nilai-nilai yang disebutkan di atas, arsitek Anda akan mengikuti kerangka umum. Contoh:

  • total biaya yang dapat ditagih: 160.000 euro
  • Klasifikasi di Zona Kehormatan III
  • Biaya adalah antara 21.555 (150.000 Euro) dan 34.751 Euro (200.000 Euro)
  • tergantung pada tingkat biaya, nilainya dihitung
  • pada tingkat biaya rata-rata ini akan berjumlah 26.608 euro bersih

Frame juga diatur oleh HOAI dan jadi Anda selalu dapat memeriksa diri sendiri jika biayanya terlalu tinggi. Biaya untuk konversi dihitung dengan cara yang sama, tetapi biasanya lebih rendah karena tidak begitu banyak modal yang dibutuhkan. Dalam kebanyakan kasus, ini diklasifikasikan dalam zona biaya yang lebih rendah dan banyak konversi tidak lebih mahal dari 150.000 euro, yang menjaga biaya rata-rata di bawah 21.555 euro.

PPN

Biaya yang tidak boleh Anda lupakan dalam seluruh daftar, adalah PPN, yang dapat didaftarkan sebagai PPN, tergantung pada arsitek, meskipun ini pajak yang sama. PPN dibebankan pada tingkat 19 persen, yang ditambahkan hanya setelah total biaya yang memenuhi syarat telah dihitung. Ini berarti bahwa arsitek Anda tidak diperbolehkan untuk menambahkan pajak 19 persen setelah setiap entri tabel biaya, tetapi hanya ketika total biaya terdaftar. Ini berarti bahwa jika Anda menghitung total biaya akhir sebesar 33.290 euro, misalnya, 19 persen PPN akan ditambahkan ke ini:

  • Pajak penjualan 19 persen: 6.325, 10 euro
  • Biaya + pajak penjualan: 39.615, 10 euro

Biaya untuk arsitek akan berjumlah sesuai dengan 39.615, 10 euro . Pajak penjualan berlaku untuk kedua proyek, yaitu untuk konstruksi baru dan renovasi gedung baru.

Kiat: sebagai tindakan pencegahan, arahkan arsitek potensial ke pajak penjualan sebelum mengakhiri kontrak. Ada kasus-kasus di mana pajak penjualan telah dibebankan untuk setiap posisi, yang meningkatkan biaya sesuai dan dengan demikian mempengaruhi modal pembangun.

Kategori:
Buat bookmark - templat gratis untuk bermain-main
Pemanas air elektronik Descale - cara kerjanya!