Properti berbagi - Kedaluwarsa dan biaya survei + notaris

kadar

• Keuntungan dan kerugian
• Kasus khas
• legal
• Bagikan properti
  • Biaya pembagian plot
  • tengara
• Kiat untuk pembaca cepat

Banyak jalan menuju kepemilikan rumah. Cara yang cukup mudah adalah dengan membeli rumah yang ada dan membentuknya kembali sesuai keinginan Anda. Anda memiliki usaha yang jauh lebih sedikit di sekitar perencanaan dan persetujuan. Tetapi dengan rumah yang dibeli selalu datang dengan tanah yang terkait. Di sini dimungkinkan untuk menurunkan biaya rumah dengan sebagian penjualan paket. Tetapi ada beberapa aturan yang harus diikuti dan langkah-langkah untuk diikuti. Baca dalam posting ini semua yang perlu Anda ketahui tentang pembagian properti.

Dibeli, diwariskan, direncanakan

Ukuran properti jarang dipengaruhi oleh pembeli. Terlepas dari apakah tanah itu dibeli dengan sebuah rumah, diwariskan atau dirancang untuk konstruksi baru, tanah itu pernah sebesar kota yang telah menetapkannya. Otoritas bangunan memiliki kepentingan dalam mengidentifikasi paket yang ditunjuk semulus mungkin. Ini mengoptimalkan penggunaan lahan, memaksimalkan pajak properti dan sangat menyederhanakan kegiatan survei.

Properti adalah properti

Tapi tanah bangunan adalah properti, sama seperti yang lainnya. Pemilik pada dasarnya dapat dengan bebas membuang alasannya. Penjualan sebagian properti dapat mengurangi total biaya pembelian rumah secara signifikan dan membebaskan pemiliknya secara finansial. Itu sebabnya banyak pemilik berpikir tentang membagi properti. Pada prinsipnya, ini mungkin tetapi membutuhkan banyak bantuan hukum.

Keuntungan dan kerugian

Membagikan plot memiliki beberapa kelebihan dan kekurangan. Mereka harus ditimbang dengan hati-hati terhadap satu sama lain. Setelah satu setengah telah terjual, tidak ada cara untuk membuat tuntutan pada bagian yang dijual.

Keuntungan dari divisi properti adalah:

• Keuntungan modal substansial: Pengurangan biaya untuk rumah Anda sendiri
• Menghemat pajak properti
• Lebih sedikit pekerjaan dan biaya melalui pemeliharaan kebun

Kerugian dari pembagian plot adalah:

• Pengurangan properti
• Membatasi peluang untuk pengembangan pribadi
• Risiko menarik tetangga yang tidak menyenangkan

Risiko yang terlibat dalam pembagian tanah adalah:

• Konsekuensi hukum yang signifikan untuk kesalahan selama pembagian tanah
• Pertengkaran dengan tetangga

Kasus khas

Pembagian properti tidak terlalu umum. Ketika melamar, biasanya ada alasan bagus untuk itu. Ini bisa berupa:

• Orang tua ingin menyumbangkan sebagian dari harta mereka untuk membangun anak
• Properti yang dibeli terlalu besar
• Pajak properti harus diselamatkan
• Di rumah yang dibeli adalah plot yang tidak diperlukan
• Sebuah komunitas pembangunan rumah ingin membangun rumah semi-terpisah pada satu plot yang ditunjuk
• Dua bidang tanah yang berdekatan harus dibuat dengan menggeser perbatasan.

Jika orang tua membangun rumah beberapa dekade yang lalu, tanah itu umumnya jauh lebih murah daripada di masa sekarang. Kebun yang murah hati itu pada saat pembangunan masih sangat murah, sehingga bisa diperpanjang jika perlu. Agar tidak ada perselisihan paling lambat dalam kasus suksesi, pembagian properti harus dijamin secara hukum selama pengembangan lebih lanjut dari properti oleh anak-anak.

Saat membeli sebidang tanah, yang pertama tergantung pada paket, yang ditentukan oleh pemerintah kota. Plotnya mungkin murah. Tetapi di mana ada terlalu banyak ruang, ada juga banyak pekerjaan yang harus dilakukan. Divisi pribadi parsel di sini adalah cara yang terbukti untuk membuat survei sederhana plot bangunan lain yang menarik. Pada akhirnya, ini juga menghemat pajak properti.

Ini juga berlaku untuk pembelian rumah bekas: Anda selalu membeli properti dalam "paket". Properti selalu menjadi milik rumah kecuali dibagikan oleh survei baru. Di sini, juga, terutama di daerah pedesaan, dapat dengan cepat sampai pada situasi bahwa sebidang tanah terlalu besar. Dengan pembagian, tanah bangunan baru dibuat yang dapat dijual menguntungkan.

Untuk konstruksi dupleks, pembagian bungkusan itu hampir ideal. Mitra pembangunan membeli properti bersama dan kemudian membaginya. Namun, di sini, pengukuran yang benar-benar tepat adalah prasyarat dasar untuk pembangunan yang sukses dan koeksistensi yang panjang dan harmonis.

Proses pembagian tanah sangat populer di rumah semi-terpisah. Bahkan jika banyak uang dapat dihemat dengan jenis rumah ini, pembangun rumah harus mengecualikan dari awal setiap kelemahan potensial dalam organisasi hukum. Kalau tidak, rumah kembar bisa dengan cepat menjadi mimpi buruk.

Apa yang sedang membangun tanah ">

Sangat keliru untuk menganggap bahwa seluruh tanah di area konstruksi juga cocok atau gratis untuk konstruksi bangunan. Kode bangunan lokal biasanya sangat ketat dan menentukan seberapa besar taman harus untuk plot tertentu. Pihak berwenang sangat ketat dalam menetapkan dan menjaga jarak antara rumah-rumah. Jika jarak yang ditentukan hanya beberapa sentimeter, mengancam denda dan dalam kasus terburuk, pembongkaran paksa. Biaya dan kerugian yang dihasilkan telah membawa banyak pemilik rumah harapan ke keberadaan mereka. Karena itu, proyek pembagian tanah membutuhkan persiapan yang matang.

Anda tertarik membangun rumah ">

• Biaya: Baugutachter
• biaya pengembangan
• properti sewa

legal

Selalu menciptakan kepastian hukum yang maksimal

Anda dapat membeli mobil bekas dengan cepat tanpa kontrak. Untuk real estat, hanya ada satu cara: kepastian hukum maksimum! Segala sesuatu yang lain adalah risiko yang terlalu besar, yang dalam kasus perselisihan selalu memerlukan biaya yang sangat besar. Pelanggaran terhadap pembagian properti bahkan dapat memenjarakan penjara! Itulah mengapa sangat penting bagi Anda untuk sepenuhnya melindungi hak-hak hukum Anda. Dianjurkan untuk menghabiskan beberapa ratus euro lebih banyak untuk pembagian properti daripada mengambil risiko kebangkrutan atau bahkan dipenjara melalui konsekuensi hukum yang mahal.

Prosedur untuk cara berbagi subsoil dapat bervariasi dari satu negara ke negara. Tetapi bahkan jika pemisahan sebidang tanah tampaknya sangat mudah dilakukan di lokasi, kepastian hukum penuh harus selalu dihormati. Ini termasuk:

• Bantuan seorang pengacara
• Sertifikasi notaris dari divisi properti
• Survei profesional penyedia layanan bersertifikat
• Penempatan landmark yang aman secara hukum
• Entri dalam daftar tanah

Bagikan properti

Prosedur pembagian tanah yang disajikan di sini harus membantu Anda menghindari konsekuensi hukum yang mahal atau kerugian lainnya. Namun demikian, kami menunjukkan bahwa kami tidak dapat menjamin kelengkapan informasi.
Langkah-langkah yang berguna untuk membagi plot adalah:

Gigi 1 ke kantor konstruksi
2. Studi rencana pengembangan
3. Dapatkan izin untuk pembagian tanah
4. Periksa dan dapatkan izin untuk pengembangan
5. Konsultasi seorang surveyor
6. Tentukan data properti
7. Dapatkan keputusan sementara
8. Pelajari hukum nasional dan federal yang relevan
9. Dengan tidak adanya rencana pembangunan memperhatikan kondisi setempat
10. Kirim permintaan untuk dividen
11. Siapkan batu batas baru.

Jalan menuju gedung kantor dapat dengan cepat menjelaskan apa yang mungkin dan berapa biayanya. Adalah penting untuk membuat sketsa dan beberapa gambar terlebih dahulu sehingga para konsultan mendapatkan ide yang bagus tentang proyek tersebut. Namun, para editor juga terikat dengan rencana pengembangan dan tidak bisa menyetujui semuanya.

Namun, setelah diklarifikasi apa yang mungkin, izin dasar pertama untuk pembagian tanah dapat diperoleh. Berdasarkan izin, kemudian pergi ke survei. Di sebagian besar negara bagian federal, perusahaan bersertifikat dapat ditugaskan untuk survei. Di Bavaria, bagaimanapun, survei adalah masalah untuk kantor kadaster setempat. Kantor-kantor ini mengirimkan karyawan mereka sendiri, khususnya yang terlatih yang dapat melakukan survei yang aman secara hukum. Setelah survei, semua data yang dikumpulkan dikumpulkan dan diserahkan kepada otoritas lisensi. Ini biasanya mengeluarkan keputusan sementara setelah sekitar setengah dari waktu pemrosesan. Setelah survei dan penentuan biaya sekarang harus direncanakan tepat sekarang, apa yang harus terjadi dengan tanah yang baru dibuat.

Seperti yang saya katakan, itu tidak boleh dibangun hanya drauflos. Bahkan di mana tidak ada rencana pengembangan yang konkret, persyaratannya adalah bahwa sebuah bangunan harus diintegrasikan ke dalam lingkungan. Ini untuk mencegah kompleks perumahan berlantai sepuluh dibangun tepat di tengah-tengah pemukiman di mana duplex dan rumah keluarga adalah bentuk dominan dari bangunan. Namun, peraturan bangunan setempat sangat ketat di rumah semi-terpisah: Sebagai aturan, orang tidak ingin kedua bagian rumah sangat berbeda dari rumah semi-terpisah. Selain peraturan bangunan umum, oleh karena itu, terutama kondisi yang berlaku untuk pembangunan rumah semi-terpisah harus dipenuhi.

Biaya pembagian plot

Pembagian tanah disebut dalam "fragmentasi parsel" resmi Jerman. Biaya pastinya sulit diperkirakan karena mereka bergantung pada berbagai faktor. Ini adalah:

• Nilai tanah
• Ukuran properti
• Jumlah landmark
• Jumlah parsel
• biaya notaris
• Biaya di tempat

Bagaimanapun, seseorang harus mengharapkan beberapa ribu euro untuk pembagian tanah. Perhitungan sampel dapat terlihat seperti ini:

• Biaya paket: 300 Euro (per paket)
• Biaya batas: 180 Euro (per landmark)
• Nilai faktor nilai lantai: mis. 2, 5 (tergantung lokasi)
• Biaya dikalikan dengan faktor nilai dan PPN 19% ditambahkan.

Untuk menjaga agar tarif perbatasan tidak naik secara tak terukur, banyak negara federal, seperti Bavaria, telah memperkenalkan skala kuantitas. Ini terlihat seperti ini:

Biaya survei sesuai dengan skala biaya dalam jumlah Bavaria untuk

• batas pertama EUR 222
• dari batas kedua hingga batas 30 setiap EUR 70
• mulai dari tanggal 31 hingga titik perbatasan ke-100 masing-masing 60 EUR
• untuk setiap titik perbatasan tambahan masing-masing EUR 55

Selain itu, akan ada tarif tetap:

• untuk paket pertama dan kedua 335 EUR
• untuk paket ketiga hingga kesepuluh, masing-masing 115 EUR
• untuk paket 11 hingga 30 masing-masing 70 EUR
• untuk setiap paket tambahan masing-masing dikenakan biaya 35 EUR.

Juga, faktor nilai dari nilai tanah itu variabel. Namun, di sini faktornya berlawanan arah. Semakin bernilai plot, semakin mahal pembagiannya. Nilai-nilai berikut diberikan dari jadwal biaya yang sama:

• Hingga 5 euro per meter persegi: 0, 8
• dari 6 euro hingga 25 euro per meter persegi: 1, 0
• dari 26 euro hingga 50 euro per meter persegi: 1, 3
• dari 51 euro hingga 200 euro per meter persegi: 1, 7
• dari 201 euro hingga 500 euro per meter persegi: 2, 0
• mulai dari 501 euro hingga 2.500 euro per meter persegi: 2, 5
• Sekitar 2.500 euro per meter persegi: 3, 5

Jadi itu membuat perbedaan besar jika seorang petani membiarkan ladangnya dibagikan sebagai tanah bangunan yang baru ditunjuk atau jika sebidang kota dibagi di antara investor. Namun, sebagai pedoman kasar, seseorang dapat mengasumsikan biaya minimum 3000 - 5.000 euro, yang diperlukan untuk pengukuran dan pembagian plot.
Namun, ini hanya biaya yang dikeluarkan untuk biaya dan eksekusi. Nasihat hukum dari pengacara spesialis tidak termasuk di sini. Namun, konsultasi menyeluruh sangat disarankan agar tidak membuat kesalahan dalam proses prosedur ini.

tengara

Dengan cepat terjadi suatu landmark robek atau dipindahkan dengan truk, traktor atau excavator. Dalam hal ini Anda tidak boleh membawa batu itu kembali ke posisi semula! Wirausaha dari tengara - bahkan di tempat yang sama - adalah tindak pidana dan dihukum dengan setidaknya satu tahun penjara atau denda besar! Dalam kasus batu batas bergeser, kantor kadaster harus segera diberitahukan. Ini kemudian menyebabkan semua langkah lebih lanjut, termasuk pengukuran kembali oleh spesialis sendiri atau penyedia layanan yang dikontrak. Biaya harus ditanggung oleh pencemar. Jika pelanggaran perbatasan disebabkan oleh pengusaha yang ditunjuk, asuransinya akan membayar biaya yang dikeluarkan.

Kiat untuk pembaca cepat

• Berbagi biaya berbagi real estat dengan mitra konstruksi
• Pembagian lahan yang direncanakan setuju dengan tetangga atau memberi tahu mereka setidaknya
• Tetapkan poin batas sesedikit mungkin
• Selalu mencari nasihat hukum profesional
• Menetapkan kantor survei yang terkenal dan bersertifikat
• Perhatikan penawaran yang menguntungkan
• Jangan pernah pindahkan tengara Anda sendiri! Laporkan tengara yang rusak atau tergeser secara tidak sengaja dan minta direset oleh Kantor!