Biaya tambahan - Daftar semua biaya yang tidak dapat dihindari

kadar

• Biaya tambahan dalam ikhtisar
  • 1. Bertanggung jawab atas biaya operasi penyewa
  • 2. Biaya tambahan tidak dapat dialokasikan untuk penyewa
• Tinjauan biaya termasuk contoh

Tidak hanya sewa atau angsuran bulanan untuk rumah menyebabkan beban keuangan. Ada biaya tambahan, yang harus dibayar. Kami menunjukkan kepada Anda posisi mana yang tidak dapat dihindari dan biaya mana yang muncul.

Biaya insidental berujung pada perselisihan, karena tingginya sering mengejutkan. Penyewa khawatir bahwa formasi tersebut cacat dan pemilik rumah terkejut ketika mereka menerima tagihan utilitas kota, perusahaan limbah dan perusahaan energi pada akhir tahun. Tuan tanah bertanya pada diri sendiri berapa biaya tambahan yang dapat mereka transfer ke penyewa dan bagaimana mereka harus melanjutkan yang terbaik di rumah multi-keluarga. Jika Anda telah mengambil pinjaman untuk pembiayaan rumah, maka biaya tambahan harus sudah dihitung dalam tahap perencanaan. Mereka menyebabkan beban bulanan atau tahunan dan dibayar di samping angsuran. Dalam daftar kami, Anda akan mengetahui biaya mana yang tidak dapat dihindari.

Bagaimana biaya tambahan rumah ditagih ">

Biaya tambahan dalam ikhtisar

1. Bertanggung jawab atas biaya operasi penyewa

biaya pemanasan

Jumlah biaya pemanasan tergantung pada konsumsi. Hal ini didasarkan pada perilaku pemanasan, ruang hidup, bentuk energi dan kondisi sistem pemanas. Untuk apartemen 100 m², Anda harus mengharapkan rata-rata biaya tahunan sekitar 1.300 euro . Pemanas listrik adalah pilihan paling mahal dalam hal ini, pemanas Pelett dianggap sebagai salah satu jenis pemanas termurah.

Biaya air (air limbah dan air tawar)

Biaya air dibagi menjadi dua bagian di sebagian besar masyarakat. Di satu sisi Anda harus membayar untuk air tawar dan di sisi lain Anda harus membayar untuk air limbah. Perhitungan ini terutama didasarkan pada jumlah yang dikonsumsi. Selain itu, biaya tambahan mungkin dikenakan untuk air hujan, tergantung pada area yang dibangun. Jika air bersih dan air limbah digabungkan, dikenakan biaya sekitar 4 hingga 6 euro per m³. Setiap komunitas menentukan harganya sendiri. Untuk air hujan per 100 m² area yang dibangun sekitar 80 euro per tahun sudah jatuh tempo.

Kiat: Tuan tanah rumah multi-keluarga harus mengatur dalam sewa, apakah Anda ingin mentransfer biaya air kepada penyewa individu berdasarkan pada orang yang tinggal di rumah tangga atau konsumsi aktual.

Biaya listrik

Biaya listrik ditentukan oleh konsumsi dan tarif yang dipilih. Untuk rumah terpisah dengan luas lantai 160 m², Anda dapat menghitung biaya bulanan 100 hingga 150 euro .

pengumpulan sampah

Biaya sampah ditentukan oleh kotamadya masing-masing. Mereka dapat ditentukan dengan beberapa cara:

• Jumlah orang yang tinggal di rumah tangga
• Jumlah kaleng sampah yang disediakan (ditambah tarif tetap dasar)
• Jumlah kantong sampah yang dibeli oleh pemerintah kota (ditambah tarif dasar tetap)
• Jumlah pengosongan yang dilakukan (ditambah tarif flat dasar)

Di beberapa komunitas, mengambil "Blue Tonne" (untuk kertas bekas dan kardus) gratis. Meskipun Anda dapat memengaruhi biaya di banyak bagian Jerman dengan jumlah limbah, biaya tersebut ditetapkan dengan tegas di kota-kota lain. Rata-rata, Anda harus mengharapkan antara 5 dan 10 euro sebulan dan seseorang.

Pemeliharaan pemanas

Pemanas harus diservis sekali atau dua kali setahun. Hitung biaya dari 70 hingga 300 euro . Perawatan tidak termasuk perbaikan tetapi hanya pengujian fungsional visual dan teknis, pembersihan dan penggantian segel. Tanpa pemeliharaan ada risiko kegagalan fungsi, risiko bagi penghuni meningkat dan konsumsi energi tidak optimal.

pembersihan jalan

Pemilik rumah bertanggung jawab untuk membersihkan trotoar. Di banyak komunitas di pedesaan, mereka juga perlu membersihkan jalan di depan rumah itu sendiri. Pekerjaan dapat ditransfer ke penyewa dengan kontrak leasing, dilakukan sendiri atau Anda menyewa perusahaan. Biaya yang tepat tergantung pada ukuran area yang akan dibersihkan. Untuk rumah keluarga tunggal rata-rata, Anda harus mengandalkan sekitar 50 euro per bulan. Di musim dingin, Anda juga harus mengatur evakuasi trotoar dan taburan garam.

pajak tanah

Pajak properti bergantung pada luas lahan di sebagian besar kota. Rumah keluarga tunggal termasuk taman dan halaman harganya sekitar 50 hingga 100 euro per tahun.

Biaya untuk petugas kebersihan, tukang kebun dan pembersih

Item biaya ini tergantung pada penyedia dan layanan yang dipesan. Mungkin sulit untuk memperkirakan tarif tetap. Jika Anda menyewa perusahaan khusus dan memesan hanya beberapa layanan, Anda tidak memiliki posisi negosiasi yang baik dan biayanya lebih tinggi. Jika Anda memiliki beberapa rumah, Anda dapat menyewa pengasuh dan menghemat uang. Tukang kebun mengenakan biaya sekitar 35 hingga 70 euro plus PPN per jam kerja. Staf kebersihan akan dibayar dengan 10 hingga 40 euro plus PPN, tergantung pada apakah Anda memesan tenaga kerja melalui perusahaan pialang atau menyewa langsung.

Asuransi pertanggungan, asuransi bangunan

Asuransi sangat penting untuk melindungi dari berbagai bahaya. Jika seorang pejalan kaki jatuh di musim dingin di trotoar yang tidak dibersihkan, Anda bertanggung jawab sebagai pemilik rumah untuk konsekuensi keuangan. Jika terjadi kebakaran, seluruh rumah dapat dihancurkan dan kehancuran finansial mengancam. Banyak bahaya dapat dicegah dengan asuransi. Perusahaan asuransi menentukan biaya berdasarkan layanan yang dimasukkan, ukuran bangunan dan risiko regional.

Contoh EFH

Tanggung jawab rumah dan pemilik tanah adalah dalam contoh kita dengan perusahaan asuransi langsung yang sudah memiliki 33 € setiap tahun.

Asuransi pemilik rumah untuk 120m² ruang hidup dan biaya parkir € 98. Itu mengasuransikan tanpa deductible: rumah, garasi, carport, sistem pemanas sentral, instalasi listrik, instalasi sanitasi dan lemari built-in. Ekstensi berikut adalah opsional:

• Kerusakan dasar yang diperpanjang dengan deduksi 1.000 EUR, misalnya karena banjir atau gempa bumi ditambah 43 Euro
• Beberapa bidang tanah tertentu lainnya hingga 20.000 EUR misalnya, atap, atap

Tip: Anda memiliki sejumlah ruang negosiasi untuk biayanya. Jika Anda menyimpulkan kontrak melalui perantara, Anda dapat menegosiasikan diskon, tetapi Anda memerlukan sedikit keterampilan negosiasi. Dapatkan berbagai penawaran dan pilih penawaran hebat yang mencakup semua layanan yang Anda butuhkan.

penyapu cerobong

Sapu cerobong membersihkan tudung asap dan memeriksa nilai emisi gas buang. Ini dipesan setahun sekali atau setiap dua tahun, tergantung wilayahnya. Jumlahnya sekitar 30 hingga 50 euro per tahun.

2. Biaya tambahan tidak dapat dialokasikan untuk penyewa

Biaya untuk manajemen akun

Biaya pemeliharaan akun ditimbulkan oleh transfer biaya tak terduga. Beberapa bank mendapat manfaat dari akun gratis selama Anda tidak menggunakannya secara komersial. Karena itu, sebagai pemilik, Anda tidak dapat menerima tawaran bebas pulsa. Jika Anda menggunakan properti yang digunakan sendiri, maka berbagai opsi akun gratis ditawarkan. Di atas semua bank langsung dan bank online menawarkan penawaran yang menguntungkan. Jika itu adalah akun berbayar, maka biaya dasar bulanan 3 hingga 6 euro dan biaya 0, 10 hingga 0, 30 euro per transfer sudah jatuh tempo.

Kiat: Membayar biaya tambahan setiap tahun dan bukan bulanan, maka Anda menghemat biaya perawatan akun.

Biaya untuk pengasuh

Pengasuh digunakan di gedung apartemen. Dia adalah penghubung untuk pihak-pihak sewaan dan mengambil alih semua tugas organisasi. Layanan yang mungkin termasuk pemantauan pembayaran sewa, commissioning perbaikan yang diperlukan dan kesimpulan sewa. Biaya dinegosiasikan secara individual dan tergantung pada ruang lingkup pesanan. Seringkali Anda harus mengharapkan antara 3 dan 10 persen dari pendapatan sewa.

Perbaikan dan perbaikan

Di setiap rumah cepat atau lambat akan ada perbaikan: pemanasan akan padam, keran akan menetes atau cahaya tidak akan bekerja lagi. Untuk menghindari biaya mengejutkan ini, Anda harus menyisihkan jumlah tetap bulanan. Dalam keadaan darurat Anda dapat kembali ke uang. Sementara perbaikan kecil tidak dramatis, jumlah besar diperlukan jika atap bocor. Ini telah terbukti membayar per bulan di sebuah rumah mandiri 100 euro yang dihuni sendiri dalam satu akun. Jika uang itu tidak diperlukan, Anda telah menyimpan jumlah yang bagus setelah beberapa tahun dan dapat menggunakannya setelah kemungkinan penjualan rumah.

Kiat: Bicaralah dengan bank Anda tentang formulir investasi yang sesuai. Anda harus memiliki akses ke uang setiap saat, tetapi paling banter Anda tidak akan membutuhkannya untuk perbaikan kecil.

Tinjauan biaya termasuk contoh

• biaya pemanasan:
  • Biaya pemanasan mencapai sekitar 1.300 per tahun untuk apartemen seluas 100 m².
• Biaya air (air limbah dan air tawar)
  • Untuk keluarga dengan 3 orang, Anda harus menganggarkan sekitar 700 euro per tahun.
• Biaya listrik
  • Di rumah keluarga biasa, Anda dapat menghabiskan antara 100 dan 150 euro.
• pengumpulan sampah
  • per orang, Anda harus menghitung dengan biaya tahunan sekitar 90 euro (per 2016, kota di Hesse)
• Pemeliharaan pemanas
  • Pemeliharaan pemanasan untuk rumah terpisah membutuhkan biaya sekitar 80 euro untuk pemanasan gas.
• pembersihan jalan
  • Jika memungkinkan, lakukan sendiri pembersihan trotoar atau serahkan tugas ini kepada penyewa.
• pajak tanah
  • per tahun sekitar 50 hingga 100 euro per rumah keluarga.
• Biaya untuk petugas kebersihan, tukang kebun dan pembersih
  • Biaya tergantung pada ruang lingkup layanan. Contohnya adalah pemotongan pagar (panjang 70 meter). Dalam hal ini Anda harus memperhitungkan biaya antara 150 dan 300 euro. Memotong rumput seluas 700 m² berharga sekitar 100 euro dalam kasus perusahaan spesialis yang dikontrak.
• Asuransi pertanggungan, asuransi bangunan
  • Paket asuransi untuk rumah keluarga tunggal harus dijadwalkan sekitar 150 hingga 500 euro per tahun.
• penyapu cerobong
  • Biaya untuk menyapu cerobong asap di rumah keluarga tunggal (lokasi Hessen, 2016) sekitar 30 euro per tahun.
• Biaya untuk manajemen akun
  • Jika Anda tinggal di rumah sendiri dan telah memilih pembayaran tahunan biaya tak terduga, maka sekitar 40 euro biaya pemeliharaan akun per tahun sudah jatuh tempo.
• Biaya untuk pengasuh
  • Biaya untuk manajer properti jatuh hanya pada benda sewaan. Mereka dinegosiasikan secara individual dan tergantung pada ruang lingkup layanan.
• Perbaikan dan perbaikan
  • Jika Anda menyetor 100 euro per bulan ke dalam akun, Anda akan memiliki cadangan jika terjadi keadaan darurat, yang dapat Anda gunakan untuk berbelanja.

Kiat untuk pembaca cepat:

• biaya pemanasan
• Biaya air (air limbah dan air tawar)
• Biaya listrik
• pengumpulan sampah
• Pemeliharaan pemanas
• pembersihan jalan
• pajak tanah
• Biaya untuk petugas kebersihan, tukang kebun dan pembersih
• Asuransi pertanggungan, asuransi bangunan
• penyapu cerobong
• Biaya untuk manajemen akun
• Biaya untuk pengasuh
• Perbaikan dan perbaikan