Renovasi inti: Biaya per meter persegi di gedung tua | biaya Table

kadar

• Terima alih-alih konstruksi baru
• restorasi struktural
  • pondasi
  • isolasi
  • atap
  • menyimpan
  • Ikhtisar biaya

Hanya karena sebuah rumah rawan diperbaiki atau secara teknis sudah usang, itu tidak harus menjadi kasus untuk bola perusak. Seringkali rumah yang lebih tua masih bisa diselamatkan jika diambil tindakan yang tepat. Jika poin-poin kunci tertentu masih utuh, banyak yang bisa dicapai. Kemungkinan teknis untuk ini sangat mencengangkan: Banyak hal yang tidak dapat diulang beberapa tahun yang lalu sekarang dapat ditangani dengan baik berkat cara-cara modern. Baca dalam teks ini apa yang perlu Anda perhatikan saat merenovasi sebuah bangunan bersejarah.

Terima alih-alih konstruksi baru

Berikan bangunan tua kesempatan - aturan emas

"Aturan emas" dalam renovasi inti adalah: Biaya renovasi mungkin mencapai 50% dari harga pembelian properti, maka itu bisa bermanfaat. Tentu saja, ini hanya berlaku untuk daerah tanpa penurunan harga cepat di real estat. Bahkan hari ini, banyak rumah yang sangat murah dapat dibeli di Jerman Timur.

Di sini, tentu saja, lebih banyak uang dapat diambil, untuk mengubah rumah yang setengah hancur atau Resthof kembali menjadi rumah yang benar-benar apik. Namun, di wilayah yang secara ekonomi normal atau sedang booming, aturan 50% harus dihormati. Di atas segalanya, jika harga properti cenderung naik, bangunan baru yang direncanakan dengan cerdas biasanya terbayar daripada bangunan tua yang telah direnovasi sepenuhnya.

restorasi struktural

Perangkap khas

Bangunan tua pada dasarnya memiliki musuh bersama: kelembaban. Pasokan yang rusak atau pipa pembuangan limbah, gudang bawah tanah, atap bocor atau kurangnya isolasi - air di rumah selalu memiliki konsekuensi yang sama: merayap, kerusakan yang semakin parah pada kain bangunan ditambah cetakan dan membusuk pada semua bahan organik. Di atap, genteng yang bocor dapat menyebabkan pembusukan seluruh rangka atap.

Di ruang bawah tanah, kesalahan dan lubang di segel membuat fondasi hancur. Fasad yang rusak menciptakan iklim ruangan yang kusam dan lembab, yang menyerang furnitur. Karena itu, sebelum memutuskan untuk membeli atau memperbarui, seluruh bangunan harus diperiksa untuk penetrasi kelembapan. Setelah pemeriksaan pendahuluan oleh pemilik baru yang potensial, sangat disarankan untuk berkonsultasi dengan spesialis.

Kerusakan kelembaban dapat dikenali sebagai berikut:

atap

• balok dan langit-langit yang membusuk
• Noda lembab pada bekisting bagian dalam
• bau apek

penglihatan

• bintik-bintik basah
• iklim kamar yang tidak menyenangkan
• bau apek

TIP: Pastikan untuk menggantung gambar dan memajukan kabinet. Seringkali, sarang lembab dan berjamur terbentuk di sana.

gudang di bawah tanah

Kemekaran putih atau cetakan hitam pada tembok, kuat, bau apak. Waspadalah, dengan kerusakan progresif mengancam bahaya bagi statika!

Setelah penilaian awal oleh pihak yang berkepentingan, seorang ahli eksternal dapat memberikan kejelasan. Dengan bantuan alat pengukur khusus, kadar air dalam pasangan bata diperiksa dengan tepat. Selanjutnya, langkah selanjutnya dapat dihitung.

pondasi

Yayasan harus sesuai

Hal terpenting tentang rumah adalah fondasinya . Segala sesuatu yang lain bisa dalam kondisi prima, tanpa fondasi yang stabil dan dinding ruang bawah tanah yang kokoh, rumah itu hilang.

Oleh karena itu: renovasi inti selalu dilakukan dari "bawah ke atas". Atap dapat dilihat relatif mudah dan investasi yang diperlukan dapat ditunda sedikit. Tetapi ruang bawah tanah dan pondasinya harus dalam kondisi baik, jika tidak Anda cepat membakar banyak uang.

Untungnya, tidak lagi kasus bahwa seluruh rumah harus digali untuk renovasi dinding ruang bawah tanah. Dalam banyak kasus, ruang bawah tanah yang bocor dapat diperbaiki dan dibuat di rumah dengan prosedur injeksi minimal invasif. Itu satu hal untuk perusahaan khusus.

Tapi setidaknya: Ukuran ini terjadi di dalam rumah. Excavator mini untuk menggali fondasi basement tidak harus dipesan. Metode serupa juga tersedia saat ini untuk memperbaiki penghalang kelembaban . Ini dapat diperbaiki bahkan kesalahan konstruksi yang berat.

isolasi

Isolasi fasad - di dalam atau di luar ">

Rumah terdaftar

Tantangan yang sama sekali berbeda adalah merenovasi bangunan yang terdaftar atau bangunan tua dengan fasad yang indah dan terawat baik. Jika rangka yang indah, plesteran orementreicher atau lainnya, aplikasi yang indah dan klasik menghiasi fasad, isolasi eksternal adalah dosa bangunan yang nyata. Untuk bangunan yang terdaftar, aplikasi isolasi eksternal bahkan dilarang. Solusinya disebut - isolasi internal. Tidak semurah itu.

Masuk akal bahwa isolasi internal tidak dapat dilakukan dengan polystyrene. Risiko kebakaran terlalu tinggi. Selain itu, panel busa yang kaku tidak sepenuhnya tidak berbahaya bagi kesehatan. Akhirnya, pembuangan mereka menjadi sangat mahal. Satu-satunya bahan yang dapat dipertimbangkan untuk perbaikan permanen dan benar dari bangunan tua yang terdaftar untuk insulasi internal adalah panel kalsium silikat.

Ini pada dasarnya adalah kapur berbusa mikro. Proses pembuatan papan kalsium silikat sangat kompleks, yang membuat produk sangat mahal. Namun, karena beberapa alasan, panel ini ideal untuk renovasi permanen.

Mereka menawarkan keuntungan-keuntungan berikut:

• nilai insulasi yang sangat baik
• bahan alami, tidak mudah terbakar, bebas emisi
• perlindungan api yang sangat baik
• sangat bernapas dan mengikat untuk kelembaban
• mengatur iklim ruangan
• mudah dibuang

harga

Kelemahan dari banyak keuntungan panel kalsium silikat adalah harganya: Setidaknya 30 euro per meter persegi yang Anda harapkan. Namun, isolasi interior dengan kalsium silikat adalah tindakan permanen yang juga secara signifikan meningkatkan nilai properti.

atap

Atap padat, rumah sehat

Genteng yang terbuat dari tanah liat yang dipanggang mendominasi hingga saat ini atap sebuah bangunan. Satu-satunya alternatif adalah batu tulis alami dan di daerah tertentu, ekor atau berang-berang kayu. Zat alami ini semua memiliki satu kelemahan umum: mereka hanya bertahan untuk waktu yang terbatas. Dengan melapisi umur atap bisa diperpanjang secara signifikan. Namun, begitu panci pertama telah melompat, Anda harus bertindak. Kalau tidak, isolasi dan, dalam skenario kasus terburuk, rangka atap akan segera menjadi kasus untuk perbaikan.

Namun, jika peraturan bangunan setempat mengizinkan, alternatif untuk genteng dapat dipertimbangkan untuk atap yang baru. Saat ini, tersedia lembaran trapesium bertekstur yang terlihat mirip dengan atap sirap. Berbeda dengan genteng kecil tapi berat yang terbuat dari tanah liat, lembaran ringan ini dikirimkan hingga tujuh meter. Ini membuat perakitan lebih cepat dan lebih mudah. Untuk atap lembaran logam tetapi harus dilakukan isolasi suara yang menyeluruh, jika tidak bisa sangat keras pada hujan berikutnya.

menyimpan

Simpan dengan instalasi baru

Kain rumah adalah satu hal - instalasi yang lain. Sekali lagi, pengulas harus mendapatkan gambaran situasi yang akurat.

Rekomendasi adalah: Jika Anda harus membangun kembali, maka Anda harus melakukannya secara menyeluruh dan benar. Tambal sulam dan sulaman tidak benar-benar meningkatkan nilai rumah.

Lebih baik: Jika air limbah dan Zuwasserleitungen rusak pada satu titik - habis semua dan buat yang baru. Jadi Anda mendapatkan kondisi baru yang jelas, yang dalam hal penjualan rumah menambah nilai.

instalasi

Hal yang sama berlaku untuk instalasi. Pipa - pipa tua dari bahan yang inferior bisa mendapatkan isolasi rapuh seiring waktu. Selain itu, Anda tidak pernah tahu gelombang apa yang harus ditanggung oleh jaringan listrik di rumah. Akibatnya, sejumlah kecil kerusakan mungkin selalu terbentuk, yang menaikkan biaya listrik dengan cara merayap arus atau bahkan menciptakan tempat yang mengancam jiwa.

Keuntungannya di sini adalah tukang dapat bekerja sangat keras sendiri . Mengangkat slot, mengebor lubang untuk soket dan memotong, membuka dan meletakkan kabel adalah semua pekerjaan yang bisa Anda lakukan sendiri. Sebagai aturan, ini dilakukan pada akhir pekan untuk rumah keluarga yang normal. Kabel sakelar, soket, dan terutama sekering harus diserahkan kepada orang yang ahli .

Ambil kesempatan dari perbaikan inti

Bahkan jika perbaikan inti melibatkan banyak pekerjaan dan kotoran - itu juga menawarkan peluang unik. Lebih mudah dan lebih mudah daripada saat ini, pemanas baru, termasuk pemanas di bawah lantai, tidak dapat dipasang. Setelah rumah diplester dan didekorasi lagi, tidak ada yang merobek screed lagi.

Lebih baik untuk merencanakan ke depan dan membagi anggaran Anda sehingga Anda tidak kehilangan peluang itu. Sistem pemanas baru, seperti pemanas pelet atau pengumpul surya, juga dapat dipasang dengan sangat mudah dalam proses perbaikan teras inti. Langkah-langkah ini juga sangat meningkatkan nilai bangunan tua.

Ikhtisar biaya

Renovasi inti dari bangunan lama - tinjauan biaya

Di sini kami telah merangkum biaya paling umum dalam sebuah tabel yang harus Anda perhatikan dengan perbaikan sebuah bangunan tua.

Tidak ada pembelian gedung lama tanpa penilai

Singkatnya, gambar berikut muncul: Membeli rumah tua tanpa penilai adalah risiko yang tak terhitung. Apa yang dimulai dengan memetik di satu tempat dapat dengan cepat berakhir dengan membakar buzz yang tak terhitung. Sangat fatal jika puluhan ribu euro telah diinvestasikan dan kemudian pembongkaran tidak bisa dihindari. Ini dapat disimpan dengan sangat baik jika rumah itu sebelumnya diperiksa secara menyeluruh oleh penilai.