Biaya notaris saat membeli rumah - Tabel biaya yang berlaku

kadar

• Perhitungan realistis
• Informasi umum
  • Pembelian rumah tanpa biaya notaris
  • Kiat-kiat penting
• Daftar biaya
• Keuntungan - akun notaris
• Mengurangi biaya

Biaya notaris adalah salah satu biaya tambahan yang dikeluarkan saat membeli rumah atau tanah. Mereka harus dibayar pada prinsipnya oleh pembeli rumah. Tugas notaris adalah mensertifikasi pembelian dan menegosiasikan persyaratan yang tepat dengan pembeli dan penjual. Selain harga beli, ini juga termasuk penunjukan untuk penyerahan rumah jadi. Notaris mengatur pembayaran, mengambil alih pendaftaran biaya tanah dan pembayaran harga pembelian kepada penjual, jika semua komponen kontrak terpenuhi. Pembelian atau penjualan properti terkait dengan layanan notaris, karena transkripsi harus didokumentasikan dalam daftar tanah karena persyaratan hukum.

Perhitungan realistis

... saat membeli real estat

Pembelian rumah atau apartemen dikaitkan dengan biaya tinggi. Tetapi Anda menyimpan pembayaran sewa, yang dapat melunasi setelah jangka waktu sepuluh tahun. Ketika mempertimbangkan pembelian atau pembangunan rumah, Anda harus memilih jika dua kondisi penting terpenuhi: Anda bisa membayangkan tinggal di satu tempat untuk waktu yang lama, idealnya seumur hidup. Dan Anda dapat membiayai rumah atau apartemen. Dengan pembelian properti, biaya konstruksi untuk rumah atau pembelian rumah jadi, itu tidak cukup. Anda harus menanggung biaya tambahan, yang meliputi, antara lain, pajak transfer tanah dan biaya notaris. Dianjurkan untuk menghitung barang-barang ini dalam pembiayaan nyata Anda. Namun, Anda perlu tahu pos mana yang dihitung oleh notaris dan berapa biaya tambahan yang akan Anda terima.

Tidak jarang, pembiayaannya sangat ketat. Pasangan muda atau pembeli yang tidak memiliki penghasilan tinggi, mengurus pembiayaan harga pembelian dan melupakan biaya tambahan. Mereka dapat membuat posisi yang sangat tinggi. Sebagai aturan, beberapa ribu euro datang bersama-sama, yang jatuh tempo segera setelah pembelian rumah atau dalam waktu singkat.

Kiat: Dapatkan perhitungan realistis dari pakar independen. Cukup banyak bank yang ingin mendapatkan pinjaman rumah dan terlibat dalam perhitungan singkat. Kesulitan pembayaran dapat dihindari jika Anda tahu sebelum menyimpulkan kontrak secara finansial apa yang diharapkan ketika Anda membeli rumah.

Informasi umum

Hanya dalam kasus yang sangat jarang Anda dapat melakukannya tanpa notaris saat membeli rumah atau membangun yang baru. Pada dasarnya, Anda menandatangani kontrak yang mengikat secara hukum jika Anda memutuskan untuk membeli properti. Kontrak semacam itu harus disertifikasi oleh notaris. Dengan siapa Anda menandatangani kontrak ini sangat berbeda. Saat membeli dari pribadi, pemilik sebelumnya adalah mitra kontraktual Anda. Jika Anda membeli rumah atau kondominium baru, pengembang juga dapat bertindak sebagai kontraktor. Ini adalah kasus jika pengembang telah memperoleh tanah dari pemilik sebelumnya dan menjualnya kembali kepada pembeli. Di rumah semi-terpisah, rumah bertingkat atau kondominium, Anda kadang-kadang memperoleh bagian kepemilikan bersama dari properti. Anda juga dapat menyimpulkan kontrak penjualan dengan agen atau membeli tanah dari agen publik.

Bersama dengan penjual atau perwakilan hukumnya, Anda harus tampil sendiri di notaris. Janji dibuat yang dapat berlangsung selama beberapa jam.

Sebagai aturan, notaris telah menyiapkan kontrak. Ini terjadi jika Anda membeli rumah yang sudah selesai dari pengembang yang mengelola beberapa proyek pada saat yang sama. Anda dapat mengalami penunjukan notaris dengan pembeli lain pada saat yang sama. Item individual yang hanya memengaruhi kontrak pribadi Anda akan dinegosiasikan dengan Anda sendiri. Penunjukan notaris seperti itu memiliki keuntungan karena biayanya lebih menguntungkan karena Anda berbagi beberapa barang dengan pembeli lain. Penunjukan semacam itu dimungkinkan dengan pembelian kondominium baru dan rumah keluarga tunggal yang berada dalam proyek konstruksi di mana pengembang menyelesaikan dan menjual beberapa unit secara bersamaan.

Jika Anda ingin membeli properti dan membangun rumah secara individual sesuai dengan ide-ide Anda bersama-sama dengan perusahaan, buat perjanjian darurat dengan penjual. Biaya opsi ini kemudian sedikit lebih tinggi, karena Anda menanggung seluruh beban keuangan notaris saja.

Tip: Notaris menghitung upahnya berdasarkan tabel, yang dapat ditemukan dalam biaya pengacara. Ini berarti bahwa item yang dihitung konsisten terlepas dari notaris yang dipilih.

Pembelian rumah tanpa biaya notaris

Pembelian properti tanpa biaya notaris biasanya tidak memungkinkan. Jika Anda ingin menjadi pemilik properti atau mendapatkan saham kepemilikan bersama, Anda harus dimasukkan dalam daftar tanah. Hanya dengan cara ini bagian properti Anda akan diamankan.

Contoh:

Mereka menyetujui pembelian rumah kecil senilai 50.000 EUR dan menyimpulkan kontrak pribadi. Tarifnya adalah 500 EUR selama 120 bulan. Anda setuju dengan penyelesaian, pembeli juga. Pembeli keluar rumah, Anda tinggal di dalamnya dan membayar cicilan tepat waktu. Tiba-tiba pembeli meninggal. Ahli waris akan meminta Anda untuk pindah dari rumah karena Anda tidak terdaftar dalam daftar tanah. Karena itu, rumah itu diteruskan ke ahli waris. Kontrak pembelian yang Anda kirimkan tidak memiliki relevansi hukum. Mungkin Anda bisa mendapatkan kembali sebagian uang Anda, tetapi mungkin Anda tidak bisa, karena Anda tinggal di rumah.

Kiat-kiat penting

Bagaimana Anda melakukannya dengan benar ">

Baik untuk diketahui: Ada kemungkinan untuk menyelesaikan pembelian di rumah tanpa biaya notaris. Ini mungkin berhasil jika Anda sudah menjadi pemilik tunggal properti melalui warisan atau melalui pembelian sebelumnya. Maka Anda dapat menyimpulkan kontrak untuk pembangunan rumah tanpa harus mencari notaris.

Biaya notaris tergantung pada ruang lingkup layanan

Pernyataan umum tentang jumlah biaya notaris tidak dapat dibuat. Masing-masing item ditentukan menggunakan tabel dan didasarkan pada kriteria yang berbeda. Ini termasuk:

• Beli harga untuk properti atau rumah jadi
• Penggunaan akun notaris
• Jenis sertifikasi hipotek
• Biaya untuk deskripsi pemilik
• Biaya untuk penyelesaian pembelian dan sertifikasi

Saat menghitung biaya, perlu diingat bahwa notaris hanya menginisiasi entri dalam daftar tanah. Biaya untuk pembayaran transfer langsung ke Registry Tanah. Beberapa notaris menawarkan transfer biaya untuk pendaftaran tanah sebagai layanan. Dalam hal ini mereka tercantum dalam faktur.

Kiat: Menghindari beberapa layanan dapat menurunkan biaya Anda. Namun, ingatlah perlindungan Anda sendiri. Akun notaris dan penandatanganan tanda tangan membutuhkan biaya, tetapi Anda harus menginvestasikannya jika Anda ingin melindungi diri dari kejutan negatif selama penjualan.

Daftar biaya

Biaya untuk layanan notaris harus dicontohkan menggunakan perhitungan sampel. Semua biaya yang dapat dikeluarkan saat commissioning notaris diambil sebagai dasar. Biaya mungkin berbeda dari perhitungan Anda jika Anda tidak menggunakan beberapa layanan.

Data sampel:

• Harga pembelian untuk rumah dan properti adalah 250.000 EUR
• EUR 200.000 akan dibiayai dan terdaftar sebagai hipotek
• Deskripsi dalam daftar tanah harus dibuat
• Dibutuhkan konfirmasi notaris
• Notaris memajukan biaya pendaftaran tanah
• Akun notaris digunakan

Tagihan biaya notaris:

Beginilah tampilan tagihan tagihan notaris Anda jika semua kriteria contoh dipenuhi.

pos	biaya
Sertifikasi untuk persiapan kontrak pembelian	1, 070.00 €
Sertifikasi untuk urutan hipotek	435, 00 €
Pendaftaran biaya tanah dalam daftar tanah	435, 00 € (ke Kantor Pendaftaran Tanah)
Pendaftaran perubahan kepemilikan menjadi daftar tanah	535, 00 € (ke Kantor Pendaftaran Tanah)
Biaya untuk menyelesaikan pembelian	267, 50 €
Biaya untuk menyimpan akun notaris	267, 50 €
Konfirmasi notaris kontrak pembelian	130.50 €
Biaya pengawasan untuk penangguhan kontrak	268, 00 €
Biaya untuk sertifikasi tanda tangan	268, 00 €

Perhitungan ini menghasilkan total biaya EUR 3, 676.50. Ini adalah jumlah bersih. Ini berarti Anda harus membayar PPN, yang ditampilkan secara terpisah. Dalam contoh perhitungan pajak pertambahan nilai berjumlah 689, 54 EUR. Ini adalah tingkat saat ini sebesar 19 persen untuk toko yang tidak dikenakan PPN yang dikurangi. Dengan demikian, Anda membayar total 4, 375, 04 EUR bruto kepada notaris.

Dalam contoh perhitungan ini, biaya untuk masuk dalam daftar tanah disertakan. Namun, dapat terjadi bahwa entri daftar tanah tertunda atau notaris karena alasan lain tidak ingin mengambil alih item ini dari tabel dan membebankan biaya untuk itu. Dalam hal ini, Anda masih merencanakan biaya dalam perhitungan Anda dan kemudian membayar setelah masuk langsung ke pendaftaran tanah.

Baik untuk mengetahui: Tagihan biaya untuk notaris juga disebut catatan biaya. Dasar hukum dapat ditemukan dalam § 19 Abs. 1 GNotKG.

Keuntungan - akun notaris

Sehubungan dengan komposisi biaya untuk membeli rumah dan perhitungan biaya notaris, Anda mungkin bertanya pada diri sendiri mengapa Anda harus menyetujui pembayaran uang ke akun notaris. Solusi ini bermanfaat bagi pembeli dan penjual.

Akun notaris digunakan saat membeli rumah, tetapi juga saat membeli tanah atau bangunan komersial sebagai akun perantara untuk semua pembayaran yang disepakati oleh pembeli dan penjual satu sama lain. Anda dapat menyetujui pembayaran harga pembelian dalam jumlah dalam kontrak notaris atau Anda menyetujui angsuran. Seringkali, penjual menginginkan setoran yang tidak masuk ke akun notaris. Saldo kemudian akan ditransfer ke akun perantara dan akan dibayarkan jika kriteria dalam kontrak pembelian dipenuhi. Ini mungkin transfer dalam daftar tanah atau saldo akan disepakati setelah kepergian penjual.

Akun notaris memberi Anda, sebagai pembeli, jaminan bahwa penjual tidak akan menerima uang sampai ia telah memenuhi semua komponen kontrak. Penjual juga dapat menangani penjualan rumahnya dengan aman, karena pembayaran tepat waktu oleh notaris dijamin.

Kiat: Mari kami jelaskan keunggulan Notaranderkontos sehubungan dengan pembelian rumah di penunjukan notaris dan kemudian memutuskan apakah Anda ingin menggunakan layanan ini.

Mengurangi biaya

Anda mungkin juga bertanya-tanya berapa biaya yang dapat Anda kurangi dari pajak yang terkait dengan pembelian rumah atau kondominium. Jika Anda membeli rumah atau apartemen untuk penggunaan pribadi, Anda tidak akan dapat mengurangi biaya notaris dari pajak. Situasinya berbeda jika pembelian rumah melayani tujuan membiarkan dan membiarkan atau jika Anda ingin menggunakan properti secara komersial. Dalam kasus ini, Anda dapat mengurangi biaya notaris yang terkait langsung dengan pembelian rumah dari pajak.

Baik untuk diketahui: Jika Anda menggunakan properti baru secara pribadi dan sebagian secara komersial, biaya komersial tambahan dapat dikurangkan dari pajak. Buat perhitungan terperinci sesuai dengan tabel dan kirimkan faktur untuk bagian komersial ke kantor pajak.