Apa yang termasuk dalam bodyshell? Langkah-langkah kerja, layanan, dan biaya

kadar

• Apa yang termasuk dalam bodyshell "> Steps
• layanan
• biaya
• penyelesaian

Shell adalah salah satu langkah terpenting dalam mewujudkan rumah impian Anda sendiri. Setelah ini selesai, pekerjaan interior dan langkah selanjutnya mengikuti sampai penyelesaian proyek konstruksi. Rata-rata, pekerjaan shell menyumbang antara 45 dan 50 persen dari total biaya membangun rumah. Untuk alasan ini, Anda memerlukan tinjauan yang baik tentang langkah-langkah kerja yang dihasilkan dan layanan yang sesuai.

Apa yang termasuk dalam bodyshell?

Anda akhirnya memenuhi rumah impian Anda dan saat ini sedang dalam perencanaan atau penelitian? Maka Anda telah datang ke tempat yang tepat, karena bodyshell adalah salah satu komponen paling penting dalam realisasi rumah Anda sendiri, tidak peduli bagaimana desainnya dirancang.

Khususnya pembangunan rumah terpisah bisa jauh lebih murah atau lebih mahal daripada konsep shell. Untuk alasan ini, Anda harus tahu langkah apa yang harus Anda ambil, berapa biayanya dan layanan apa yang disediakan oleh perusahaan. Terutama tentang langkah-langkah Anda mendapatkan gambaran yang baik tentang pekerjaan yang terlibat dalam cangkang rumah Anda.

tangga

Tidak masalah jika Anda menyerahkan bodyshell sepenuhnya ke perusahaan atau bahkan membantu, langkah-langkah kerja untuk menyelesaikannya adalah sama. Ini bahkan terlepas dari apakah mereka didasarkan pada konstruksi yang terbuat dari baja, klinker atau beton atau telah memilih denah lantai yang rumit.

Karena membangun rumah saat ini adalah sistem yang dirancang dengan baik, yang diatur oleh hukum dan standar, ini selalu berjalan dengan cara yang sama di Jerman. Tentu saja, prosedur di lokasi konstruksi berbeda dari pengrajin ke pengrajin dan operasi ke operasi, tetapi daftar berikut memberi Anda wawasan yang baik tentang langkah-langkah yang diperlukan hingga upacara topping out.

Langkah 1: Pada awalnya, tentu saja, properti dipertaruhkan dan bahan bangunan yang diperlukan untuk langkah pertama disampaikan. Ini adalah langkah penting, karena tanpa materi Anda tidak dapat mulai membangun. Demikian juga, area untuk penggalian dan material ditugaskan, sehingga mudah dijangkau.

Langkah 2: Sekarang, dengan alat berat, lepaskan lantai untuk fondasi dan komponen lainnya seperti jalan masuk, kolam atau gudang kebun. Bergantung pada tujuan penggalian pada properti disimpan atau dipindahkan, misalnya, ke tempat penimbunan tanah ketika lapisan tanah atas tidak lagi dibutuhkan.

Langkah 3: Sebelum fondasi dapat dibangun, ia akan mendirikan situs konstruksi untuk pengrajin dan peralatan. Demikian pula, lubang dirancang untuk memiliki ruang yang cukup untuk konstruksi yang tersedia.

Langkah 4: Peletakan fondasi diikuti oleh langkah selanjutnya. Tergantung pada tanah dan kondisi eksternal yang memengaruhi properti, fondasi khusus harus dibangun. Misalnya, ubin lantai klasik tidak membantu melawan air yang deras. Ini pasti bak putih. Jenis fondasi direncanakan oleh arsitek. Fondasinya termasuk komponen lain seperti pipa air.

Langkah 5: Jika Anda memilih ruang bawah tanah, itu akan dibangun dalam kombinasi dengan fondasi. Karena ini adalah bagian bawah tanah dari shell, itu harus diselesaikan sedini mungkin. Jika seluruh tubuh shell, biaya ruang bawah tanah berikutnya akan jauh lebih tinggi. Ini juga termasuk tangga, dinding, pipa, langit-langit dan aspek lain dari ruang bawah tanah. Jangan lupa isolasi.

Langkah 6: Setelah menyelesaikan ruang bawah tanah, yang membutuhkan banyak pekerjaan dan tidak begitu populer lagi, saluran akan diletakkan, jika perlu. Ini sangat penting jika Anda hidup di lereng.

Langkah 7: Dari titik ini fondasi pertama untuk perapian diletakkan. Dalam kebanyakan kasus, ini dimulai langsung di lantai dasar dan dibangun bersama dengan rumah. Ya, perapian adalah bagian yang mentah dan bukan bagian dalam.

Langkah 8: Pemasangan pipa dan pipa yang diperlukan untuk suplai dan suplai listrik dan air mengikuti. Ini harus diimplementasikan dengan akurasi tinggi dan terutama dijamin, sehingga properti Anda tidak segera menderita kerusakan air.

Langkah 9: Selanjutnya, tanah diratakan dan area khusus digali, yang akhirnya digunakan sebagai halaman rumput atau kebun. Segera setelah Anda tidak menyimpan bahan bangunan di sana, Anda bahkan dapat mendistribusikan benih untuk menikmati taman Anda dengan cepat.

Langkah 10: Sekarang ikuti salah satu langkah paling rumit: pasangan bata. Ini pertama kali dipertaruhkan pada fondasi dengan garis kapur dan kemudian didirikan. Ini bukan hanya salah satu bagian yang paling berat, tetapi paling panjang saat membuat cangkang, tergantung pada jenis bahannya. Jadi, Anda perlu lebih banyak waktu jika ingin membangun rumah dari batu bata.

Urutannya adalah sebagai berikut:

• dinding pendukung lantai dasar
• 1. Letakkan langit-langit
• Instal bala bantuan tambahan
• Tangga dari lantai dasar ke lantai 1
• Lanjutkan dengan perapian

Tergantung pada berapa banyak lantai yang telah Anda rencanakan, semakin sering langkah-langkah ini diulang. Ini termasuk, tentu saja, peletakan semua kabel, bukaan untuk pintu dan jendela dan banyak komponen lain yang diperluas di interior.

Langkah 11: Segera setelah pasangan bata lantai selesai dan tangga serta perapian selesai, ia pergi ke titik terakhir. Atap cangkang adalah "rintangan" terakhir sebelum pergi ke interior. Untuk ini, jangkar atap dipasang dan kemudian mendirikan atap. Dalam hal ini, Anda harus benar-benar memperhatikan untuk menyerahkan pekerjaan kepada spesialis jika Anda sendiri tidak memiliki pengalaman di bidang ini. Jika ada yang salah dengan atapnya, itu bisa mahal.

Langkah 12: Ketika rangka atap telah didirikan, perluas cerobong asap dan selesaikan. Jangan lupa memasang penutup di sini atau menggunakan penutup kepala perapian.

Langkah 13: Komponen kecil mengikuti untuk menyelesaikan rangka atap. Bukaan jendela, selokan, pipa air hujan, dan pelat penghubung melengkapi bodyshell.

Seperti yang Anda lihat, cangkang benar-benar hanya "cangkang" rumah, yang dihidupkan melalui desain interior. Ini termasuk pintu dan jendela, penutup lantai dan penutup dinding yang tidak lagi membuat rumah tampak kosong. Segera setelah Anda selesai membangun cangkang, Anda bisa senang bahwa Anda telah melakukan sebagian besar pekerjaan pembangunan .

Setelah bangkai telah selesai, Anda dapat menggunakan langkah-langkah lebih lanjut untuk menyesuaikan plot Anda dengan selera Anda. Kolam taman, garasi, paviliun atau dinding dapat didirikan sebagai batas properti dan tidak perlu dibuat nanti.

layanan

Layanan adalah elemen penting dalam implementasi visi Anda. Ini diimplementasikan oleh perusahaan konstruksi yang Anda komisi untuk menangani proyek konstruksi shell . Bergantung pada operasinya, ruang lingkup layanan dapat sangat bervariasi sehingga Anda harus memiliki tinjauan umum untuk membandingkan penawaran dari berbagai produsen. Daftar berikut akan membantu Anda.

tembok dr tanah untuk pertahanan

Pekerjaan tanah dipahami sebagai persiapan properti dengan lubang galian dan pemindahan bumi . Ini harus dihitung sesuai dengan usaha dan bukan waktu. Karena penggalian bekerja di seluruh shell, biaya dapat meningkat secara dramatis jika Anda menagih layanan tepat waktu.

penyaluran kerja

Meskipun Anda dapat meletakkan sendiri sebagian dari pipa saluran pembuangan, Anda menyerahkan sebagian besar pekerjaan ke operasi. Banyak yang bisa salah di sini, terutama jika Anda tidak memiliki pengetahuan di bidang ini. Kerusakan air lurus mencapai jauh ke dalam kantong. Karena pekerjaan drainase menyumbang sekitar satu persen dari total biaya shell, Anda tidak boleh dalam keadaan apa pun melepaskan manfaat ini.

Masonry (bantalan)

Ketika layanan pasangan bata sangat bervariasi. Pastikan bahwa Anda terlebih dahulu berurusan dengan material spesifik dan propertinya. Demikian juga, Anda harus membandingkan banyak penawaran. Jadi mungkin ada gunanya menggunakan penawaran paket untuk pasangan bata, karena ini tidak menyebabkan biaya tepat waktu. Di atas segalanya, penggunaan sistem monolitik shell tunggal dianjurkan karena mereka digunakan tanpa banyak usaha.

pelat lantai

Saat memilih pelat lantai, Anda juga bergantung pada spesialis .

Selimut itu rumit dan hanya dapat diimplementasikan dengan banyak perencanaan dan keahlian, yang tidak akan berhasil oleh pembangun rumah hobi. Langit-langit diatur sesuai standar dan karenanya Anda dapat dengan mudah mengandalkan perusahaan konstruksi.

tangga beton

Layanan yang lebih spesifik termasuk langkah tangga beton. Ini harus dirancang sesuai dengan persyaratan khusus, sehingga mereka dapat membawa beban tinggi . Tergantung pada ruang lingkup kinerja, ini dituangkan langsung di tempat, sehingga mereka dapat dipasang dan dipasang secara langsung tanpa menimbulkan ancaman bagi Anda.

atap

Gulungan seharusnya tidak boleh dilakukan sendiri. Di sini, banyak pengetahuan dan pengukuran yang dibutuhkan, agar atap bisa selesai dan Anda tidak akan langsung di kepala. Gulungan dihitung sesuai dengan kebutuhan dan bentuk, di mana Anda harus mengharapkan sekitar lima persen dari total modal.

Cerobong dan perapian

Perapian dan cerobong asap masih merupakan salah satu perabot rumah paling populer di Jerman. Mereka berbeda dalam hal kinerja sebenarnya hanya dalam desain, yang juga mempengaruhi biaya konstruksi yang diperlukan. Semakin tidak biasa perapian dan semakin lama cerobongnya, semakin mahal jadinya. Meskipun ini hanya sebagian kecil dari total biaya, Anda tidak boleh meremehkannya.

Tip: Anda dapat menghemat biaya jika isolasi, atap, pekerjaan sprinkler, dan dinding tanpa beban di rumah diambil alih oleh perusahaan yang sama atau pengrajin yang sama. Meskipun ini bukan layanan konstruksi kerang yang khas, biaya tenaga kerja berkurang karena perusahaan konstruksi dapat mengimplementasikannya dalam sekali jalan.

biaya

Tentu saja, biaya adalah poin penting yang harus Anda pertimbangkan ketika mengimplementasikan shell. Dalam membangun rumah, setiap langkah dibayarkan secara terpisah dari yang lain jika bukan rumah prefabrikasi. Jadi pertama-tama, izin bangunan, tanah, dan arsitek dibayarkan, kemudian cangkang bersama dengan fondasi dan kemudian bagian lebih lanjut seperti desain interior, kebun dan proyek-proyek seperti garasi atau carport.

Untuk alasan ini, Anda dapat dengan mudah mendapatkan gambaran umum tentang apa kemungkinan biaya shell . Untuk pembangunan EFH klasik di Jerman Anda membayar antara 70.000 dan 90.000 euro untuk sekitar 150 meter persegi, yang sesuai dengan rumah impian Jerman rata-rata. Tinjauan posisi individu dapat ditemukan di sini.

biaya konstruksi

Pembagian biaya konstruksi menggambarkan berapa banyak modal yang tersedia yang Anda perlu habiskan untuk merealisasikan shell. Sebagai pedoman, nilai 45 persen dari total modal telah ditetapkan. Jadi, jika Anda memiliki pembiayaan dan ekuitas 250.000 euro yang tersedia, Anda harus memasukkan 112.500 euro untuk shell.

Nilai ini dapat meningkat jika denah rumah Anda lebih rumit atau sulit diimplementasikan, karena lebih banyak bahan bangunan atau tenaga kerja diperlukan untuk mewujudkan visi Anda. Seperti total modal, pembagian biaya konstruksi kemudian dibagi menjadi dua pos biaya terpisah: biaya tenaga kerja dan material.

biaya tenaga kerja

Biaya tenaga kerja untuk bodyshell membuat sekitar 60 persen dari biaya konstruksi. Jadi, jika Anda mengambil 60 persen dari nilai yang sudah dihitung dari 112.500 euro, Anda akan mendapatkan jumlah 67.500 euro. Biaya tenaga kerja, misalnya, adalah gaji pengrajin yang sangat penting untuk membangun rumah. Biaya tenaga kerja dapat dikurangi secara signifikan jika Anda melakukan beberapa pekerjaan sendiri. Di sini Anda bahkan dapat menghemat hingga 30 persen, yaitu sekitar 20.000 euro.

biaya bahan

Rata-rata, biaya material mencapai 40 persen dari biaya konstruksi untuk proyek konstruksi shell. Artinya, untuk materi yang Anda keluarkan sekitar 45.000 euro. Namun, di sini ada perbedaan besar dari lokasi ke lokasi, karena tergantung pada berapa banyak pemasok material yang Anda miliki di dekatnya, semakin murah harganya.

Terutama di kota-kota besar, biaya material lebih rendah, tetapi harga tanah lebih tinggi. Demikian juga, Anda harus berhati-hati bahwa biaya material lebih tinggi, jika Anda mengoperasikan kontribusi Anda sendiri. Ini bervariasi dari sepuluh hingga 15 persen, setara dengan tambahan 4.500 hingga 6.500 euro.

Terutama jika Anda membuat pekerjaan lebih mudah bagi perusahaan konstruksi, Anda dapat menghemat hingga sepuluh hingga dua belas persen dari total biaya untuk shell, meskipun biaya material lebih tinggi. Dalam bagian biaya konstruksi disebutkan sejauh ini akan menjadi penghematan 11.250 hingga 13.500 euro.

Alternatif untuk bentuk penetapan biaya ini adalah penggunaan harga rata-rata meter persegi untuk konstruksi shell di Jerman: € 500 per meter persegi. Ini berarti Anda hanya perlu mengalikan jumlah meter persegi proyek konstruksi Anda dengan nilai 500 untuk mendapatkan biaya yang diperlukan.

Setelah contoh sebelumnya, ini akan menjadi sebagai berikut:

• Pangsa biaya konstruksi 150 meter persegi: 75.000 euro
• Biaya tenaga kerja 60 persen: € 45.000
• Biaya material 40 persen: 30.000 euro

Tentu saja, modal ini bervariasi jauh lebih banyak dari satu daerah ke daerah lain dan kadang-kadang bisa sedikit terlalu kecil, yang menyebabkan kendala keuangan. Harga 800 euro per meter persegi untuk bodyshell saja dimungkinkan. Karena alasan ini, pertama-tama Anda harus menyelidiki sedikit seberapa tinggi harga meter persegi kasar untuk wilayah Anda.

Selain itu, pastikan bahwa Anda tidak mungkin menghemat uang sendiri dalam kasus denah atau proyek lantai yang rumit . Beban kerja terlalu tinggi dan banyak langkah kerja terbukti terlalu sulit jika Anda sendiri tidak memiliki pengalaman di bidang ini. Anda menghemat uang jika Anda meninggalkan proyek seperti itu kepada perusahaan. Demikian juga, tarif flat dapat menurunkan biaya jika Anda mendapatkan penawaran yang bagus.

Tip: Biaya untuk EFH tanpa ruang bawah tanah hanya berbeda sedikit, karena ruang yang hilang terintegrasi, misalnya, ruang tambahan atau loteng yang lebih besar ke dalam rumah. Anda dapat menghemat sekitar delapan persen dari total biaya jika Anda melakukannya tanpa ruang bawah tanah dan tidak mengganti ruang dengan ruang tambahan, tetapi dapat menghemat ruang penyimpanan.

penyelesaian

Setelah proyek pembangunan shell selesai, dua poin penting selanjutnya mengikuti. Salah satunya adalah salah satu tradisi membangun rumah dan yang lainnya memastikan bahwa Anda dapat dengan mudah melanjutkan pekerjaan interior.

taburan

Upacara topping-out adalah kebiasaan yang berasal dari abad ke-14 dan diselenggarakan setelah menyelesaikan rangka atap atau atap datar. Di sini, pembangun, pengrajin, pemangku kepentingan lainnya, keluarga, teman, dan bahkan tetangga bertemu untuk merayakan penyelesaian cangkang. Tentu saja, upacara topping out hanya semacam ucapan terima kasih kepada pengrajin dan pekerja yang telah terlibat dalam proyek sejauh ini dan tidak benar-benar suatu keharusan. Namun, banyak pembangun memutuskan untuk maju berkat interiornya.

Penerimaan oleh insinyur struktural

Terutama penting setelah selesainya konstruksi shell adalah penerimaan oleh insinyur struktural. Ini dikonfirmasi oleh penerimaan bahwa bangkai stabil dan stabil, yang memungkinkan langkah lebih lanjut seperti alat kelengkapan interior di tempat pertama. Di atas semua itu, unsur-unsur bodyshell berikut harus ada, sehingga dapat berkurang.

• komponen yang diperlukan untuk statika struktur
• atap
• perapian

Selain itu, stabilitas struktural dari struktur, isolasi termal, isolasi suara dan keselamatan kebakaran harus memenuhi persyaratan dari inspektorat bangunan yang relevan. Jika semua poin ini benar, shell dapat dilepas.

Penyelesaian shell adalah langkah besar yang akan Anda rayakan untuk waktu yang lama. Karena ini adalah salah satu bagian terpenting dari bangunan utama, Anda dapat menantikan desain interiornya. Meskipun ini tidak lebih mahal, itu sudah perasaan yang baik, jika akhirnya menjadi dasar rumah keluarga Anda sendiri.

Tip: Jika, karena alasan tertentu, setelah selesainya konstruksi shell, baik interior maupun selesainya proyek, shell yang sudah selesai menerima nama baru. Kondisi tempurung yang sedang berlangsung disebut "bangunan yang hancur" dan bangunan-bangunan ini dapat tetap berada di lokasi yang sama selama beberapa dekade sampai dihancurkan atau diselesaikan atau direnovasi oleh investor lain.