Berapa harga rumah / EFH per m² - gambaran umum biaya konstruksi

kadar

• Lima blok biaya pada pembangunan rumah
  • perhitungan sampel
• Setel sekrup 1: biaya konstruksi
  • ringan
  • Konstruksi solid dengan ETICS
  • Konstruksi solid tanpa ETICS
• Setel sekrup 2: Teknik rumah tangga
• Sekrup penyesuaian 3: Faktor lebih lanjut
• Atur sekrup 4: biaya tindak lanjut
• "Bom waktu" dalam membangun rumah
  • Biaya rehabilitasi jalan
  • Biaya renovasi fasad
• Konstruksi cerdas menghemat biaya
• Jangan melebih-lebihkan kinerja Anda sendiri

Impian memiliki rumah banyak. Namun, implementasinya dalam banyak kasus merupakan tugas seumur hidup yang juga dapat gagal secara dramatis. Dalam kebanyakan kasus, perkiraan biaya yang terlalu optimis adalah penyebab kegagalan. Gambaran umum biaya ini harus membantu mereka yang belum memutuskan secara definitif.

Lima blok biaya pada pembangunan rumah

Pembelian rumah pada dasarnya dibagi menjadi lima blok biaya. Ini adalah:

• biaya tanah
• biaya konstruksi
• biaya pengembangan
• tindak lanjut biaya
• biaya kredit

Biaya tanah dibagi menjadi:

• harga pembelian
• Biaya broker (tidak diatur secara seragam)
• Pajak transfer real estat (3, 5% di Jerman)
• Biaya notaris (1, 5%)
• mungkin biaya survei
• mungkin biaya untuk pembongkaran bangunan yang ada
• mungkin biaya untuk remediasi polutan

Biaya konstruksi adalah:

• Biaya pekerjaan tanah
• Bahan bangunan dan upah untuk bahan mentah dan ekspansi
• Biaya peralatan teknis
• Biaya desain taman

Biaya pengembangan adalah semua biaya koneksi ke jaringan publik:

• Koneksi ke saluran
• persediaan air
• arus

Biaya tindak lanjut adalah biaya untuk pengoperasian rumah:

• biaya energi
• Biaya untuk kemungkinan rehabilitasi jalan
• Biaya renovasi dan perbaikan
• asuransi

Biaya pinjaman adalah biaya pembiayaan rumah:

• biaya bunga
• biaya amortisasi

perhitungan sampel

Jenis rumah berikut digunakan sebagai dasar untuk perkiraan biaya kasar:

1. Rumah terpisah, ruang tamu 150 m², atap bernada, dua lantai, lima kamar
2. Rumah tiga keluarga, ruang tamu 300 m², atap bernada, tiga lantai, dua belas kamar

Setel sekrup 1: biaya konstruksi

Biaya konstruksi tergantung pada ukuran, kompleksitas dan konstruksi rumah. Pada dasarnya, semakin besar dan sederhana sebuah rumah dibangun, semakin rendah biayanya per meter persegi. Namun, tidak setiap ukuran dapat dikombinasikan dengan jenis konstruksi apa pun. Selain itu, desain memutuskan sejauh mana kontribusi pribadi. Saat ini, ada tiga jenis konstruksi yang dapat dipilih.

• ringan
• Konstruksi padat dengan sistem komposit isolasi termal (ETICS)
• Konstruksi padat tanpa sistem isolasi termal eksternal (ETICS)

ringan

Desain yang ringan menjelaskan semua varian quick-build yang dibuat tanpa batu dan beton. Ini biasanya kit prefabrikasi dalam konstruksi bingkai. Rumah-rumah dibuat di pabrik dan dipasang di lokasi konstruksi. Kontribusi pribadi tidak disediakan untuk pembangunan rumah, tetapi untuk perluasannya. Rumah dalam konstruksi rangka telah mengintegrasikan isolasi termal dan plester eksterior. Dinding tipis yang dihasilkan membuat rumah sangat hemat ruang. Rumah-rumah ringan terbatas pada ketinggian lantai. Lebih dari tiga lantai saat ini tidak mungkin dengan rumah-rumah ini.

Di luar plester, jendela dan di atas semua isolasi termal sudah termasuk dalam harga ini.

Biaya konstruksi tempat tinggal satu keluarga: sekitar 135.000 euro = sekitar 900 euro per meter persegi

Biaya konstruksi Bangunan apartemen: sekitar 240.000 euro = sekitar 800 euro per meter persegi

Konstruksi solid dengan ETICS

Rumah yang kokoh adalah semua rumah yang dibuat dari batu ke batu. Ini termasuk dinding klasik serta pembuatan rumah prefabrikasi yang terbuat dari beton atau elemen KSV. Mereka dibuat dalam dua langkah. Setelah pemasangan shell, pemasangan sistem komposit isolasi termal (ETICS) berikut. Ada beberapa solusi untuk ini. Yang termurah saat ini adalah pelekatan pelat polistiren, yang kemudian diplester.

Biaya konstruksi tempat tinggal satu keluarga: sekitar 154.000 euro = sekitar 1100 euro per meter persegi

Biaya konstruksi Bangunan apartemen: sekitar 280.000 Euro = sekitar 930 Euro per meter persegi

ETICS sudah termasuk dalam harga ini.

Rumah-rumah kokoh dengan ETICS menawarkan beberapa kemungkinan kontribusi sendiri. Sistem batu bekisting beton sangat cocok untuk tujuan ini. Ini hanya disatukan seperti membangun batu bata dan kemudian diisi dengan beton.

Konstruksi solid tanpa ETICS

Satu-satunya cara untuk membuat rumah yang sesuai dengan EnEV dalam konstruksi padat tanpa ETICS tambahan adalah dengan membangun dengan beton seluler atau dengan batu bata isolasi termal. Bahan bangunan ini menggabungkan statis dengan sifat isolasi termal dan membutuhkan ketebalan dinding yang cukup (36, 5 cm) tanpa isolasi termal tambahan. Namun, beton aerasi harus selalu ditutup dengan hati-hati karena sangat sensitif terhadap kelembaban. Ubin isolasi termal kurang sensitif dalam hal ini.

Beton aerasi sangat cocok untuk perbaikan rumah. Batu-batu itu ringan dan mudah dikerjakan. Di sisi lain, batu bata isolasi termal adalah batu bata dan karenanya harus selalu diproses oleh spesialis.

Rumah beton aerasi dijual sebagai rumah kit. Tanpa jasa perusahaan konstruksi untuk penciptaan mereka sangat murah.

Biaya material Rumah keluarga tunggal (mis. "Rumah inovasi YTONG 140"): 108.000 Euro = 770 Euro / meter persegi

Jika Anda ingin memiliki rumah yang dibangun oleh perusahaan, biaya konstruksi 70 euro / meter persegi lainnya akan ditambahkan. Namun, harga meter persegi ini didasarkan pada permukaan dinding dan bukan pada ruang dasar atau ruang rumah.

Kit bangunan yang terbuat dari beton aerasi saat ini tidak tersedia sebagai rumah multi-keluarga.

Setel sekrup 2: Teknik rumah tangga

Rumah juga harus dipanaskan dan diberi air dan listrik, jika perlu dengan gas. Untuk memanaskan rumah, ada banyak pendekatan berbeda. Pada dasarnya, isolasi termal yang efisien dan utuh lebih efektif dan berkelanjutan daripada teknologi pemanasan yang kompleks dan mahal. Sebelum pembangun rumah ingin memasang kompor pelet dengan kombinasi panas dan daya dan dukungan panas matahari, fasad, insulasi atap dan jendela harus rapi.

pemanas listrik
Biaya awal terendah memiliki pemanas listrik. Sudah seharga 3.000 euro, rumah keluarga tunggal dapat dilengkapi dengan radiator pemanas listrik dari contoh perhitungan. Direncanakan dengan baik, bahkan pemanas ondol listrik tidak jauh lebih mahal. Ini menghasilkan harga 20 euro per meter persegi untuk biaya pemasangan. Namun, harus diperhatikan biaya berikut: Dengan 28, 4 sen per kWh, pemanas listrik adalah yang paling mahal dari semua jenis pemanas.

pemanas gas
Pemanasan gas menawarkan kompromi yang baik antara harga beli rendah dan biaya operasi sangat rendah.

• Pembelian dan pemasangan di rumah keluarga: 6.000-9.000 euro = 40-60 euro per meter persegi
• Pembelian dan pemasangan di gedung apartemen: 3.500-5.000 euro (per lantai pemanas) = ​​10.500-15.000 euro = 35-50 euro per meter persegi

Dengan hanya 7 sen per kWh, pemanasan gas adalah bentuk pemanasan yang sangat menguntungkan.

butir
Siapa pun yang menghargai pemanasan modern, berkelanjutan, dan netral-iklim harus mengharapkan biaya berikut:

• Pemanasan pelet dengan dukungan panas matahari
  • Pembelian dan pemasangan di rumah terpisah: sekitar 17.000 euro (pemanas pelet) + 4.500 euro (energi panas matahari) = 21.500 euro = 143 euro per meter persegi
  • Pembelian dan pemasangan di gedung apartemen: sekitar 25.000 euro (pemanas pelet) + 9.000 euro (energi panas matahari) = 34.000 euro = 110 euro per meter persegi

Investasi tinggi diimbangi oleh biaya operasi yang sangat baik yaitu 5, 2 sen / kWh untuk pemanasan pelet dan 0 sen / kWh untuk panas dari energi panas matahari.

Sekrup penyesuaian 3: Faktor lebih lanjut

Harga per meter persegi rumah memiliki banyak faktor lain yang dapat memiliki efek penggerak harga. Dari ubin kamar mandi ke pegangan tangga, dari pintu depan ke penghijauan kebun ada solusi yang sangat murah hingga sangat mahal. Oleh karena itu, pernyataan selimut hampir tidak dapat dibuat. Sendiri kamar mandi bisa membuat peralatan menengah sudah 10.000 euro. Ini tentu saja termasuk dalam perhitungan total harga meter persegi rumah.

Misalnya, yang sering dilupakan atau diabaikan adalah teknologi keselamatan . Sistem yang berguna berharga sekitar 3.500 euro untuk rumah terpisah. Untuk apartemen individu, mereka sudah tersedia mulai 1.500 euro. Namun, ini hanya berlaku untuk peralatan elektronik seperti kamera, detektor gerakan atau sistem alarm dengan sensor kerusakan kaca. Teknologi keamanan aktif seperti pintu dan jendela anti pencurian juga sangat mahal.

Atur sekrup 4: biaya tindak lanjut

Oleh karena itu, untuk mendapatkan perkiraan biaya rumah yang lebih realistis, harga pembelian saat ini dari paket total "rumah" bukanlah dasar yang cocok. Terutama biaya tindak lanjut dapat secara dramatis meningkatkan rumah dengan cara yang tak terduga. Kesan yang lebih realistis adalah harga 10 tahun . Ini mencakup semua biaya yang dapat dikeluarkan dalam satu dekade. Apa gunanya membangun rumah murah, jika harga pemanas terlalu tinggi>> "bom waktu" di gedung rumah

Ketika membangun rumah dan juga ketika membeli rumah, biaya keterlambatan mungkin timbul, yang dapat sangat menyusahkan pemilik rumah. Ini adalah biaya renovasi untuk jalan dan fasad.

Biaya rehabilitasi jalan

Kotamadya, yang bertanggung jawab untuk pengoperasian jalan, dapat mentransfer biaya perbaikan. Sebagian dari biaya pembangunan kembali sebuah jalan dapat dibebankan kepada penghuninya. Sebagian besar masyarakat juga melakukannya, tetapi tetap memiliki rasa proporsi. Namun, selalu mungkin bahwa biaya perbaikan ini mencapai puluhan ribu euro.

Ada juga kasus di mana pemilik rumah telah ditagih untuk biaya yang jauh melebihi nilai rumah mereka. Langkah-langkah perbaikan ini sering berakhir dengan penyitaan rumah tetangga. Kita hampir tidak dapat membela diri terhadap pungutan ini, kasus hukum saat ini jelas dan tidak ada indikasi bahwa ada sesuatu yang berubah dalam praktik ini. Yang bisa Anda lakukan adalah melihat jalan dan mencari tahu sebelum membeli properti atau rumah. Jika Anda memiliki lubang berlubang dengan lubang di ambang pintu, Anda dapat dengan aman berasumsi bahwa jalan akan direhabilitasi dalam beberapa tahun mendatang. Jika Anda memiliki jalan baru, dua lajur, dengan trotoar lebar, penerangan yang memadai, dan jalur sepeda yang disediakan di depan rumah, Anda dapat dengan tenang berpikir tentang pembelian.

Biaya renovasi fasad

Insulasi termurah saat ini masih papan busa. Ini terbuat dari pelat plastik minyak bumi memang sangat efektif. Namun, mereka sulit dibuang. Pelat polystyrene harus dibuang sebagai limbah berbahaya. Mereka hanya diterima benar-benar bersih oleh insinerator. Jika mereka kotor dengan lem atau mortar, mereka harus dibawa ke tempat pembuangan khusus. Batu penutup beton dan batu bata isolasi akan terbukti sangat bermasalah dalam hal ini. Dalam kedua sistem bangunan, polistirena praktis tidak lagi terpisah dari bahan pasangan bata. Membongkar atau merenovasi fasad akan sangat mahal.

Selain itu, penambahan flame retardants sangat dibatasi karena alasan lingkungan. Kasus-kasus kebakaran fasad menumpuk. Legislatif dan industri asuransi harus bereaksi terhadap hal ini di masa depan, sehingga biaya tindak lanjut yang tinggi juga harus diharapkan di sini. Informasi lebih lanjut dapat ditemukan di artikel kami "Buang Styrofoam dan Styrodur dengan benar" .

Konstruksi cerdas menghemat biaya

Ada banyak cara untuk menghemat banyak uang saat membangun rumah. Namun, konstruksi yang menguntungkan terutama tidak berarti konstruksi yang buruk dengan biaya tindak lanjut yang tinggi. Kombinasi cerdas dari pertimbangan dasar dan metode dan bahan konstruksi yang dipilih dapat membantu menjaga biaya tetap terkendali. Pertimbangan utama adalah:

• Rumah prefabrikasi atau rumah arsitek "> Jangan melebih-lebihkan pekerjaan sendiri

  Setiap pekerjaan konstruksi dilakukan oleh para profesional yang memiliki pengetahuan dan keterampilan untuk melakukannya dengan cepat dan benar. Kontribusi sendiri karena itu harus dimasukkan hanya sampai batas tertentu. Bahkan menempatkan bata penutup beton atau dinding dengan beton aerasi dapat menyebabkan bencana bagi orang awam yang lengkap. Kemungkinan swalayan yang menentukan adalah:

  

  • Slot penjepit untuk kabel listrik dan medis
  • Pahat lubang inti untuk sakelar dan soket
  • Baureinigung
  • Memasang plester semen ke dinding ruang bawah tanah
  • Wallpapering dan melukis

  Terutama pembersihan konstruksi tidak boleh diremehkan. Lima pekerja konstruksi, yang mengayunkan sapu tiga puluh menit sebelum waktu penutupan, menghabiskan waktu pembersihan penuh 2, 5 orang per hari. Dengan biaya tenaga kerja 30-60 Euro per jam, ini mencapai 150 Euro per hari, yang dihabiskan pembangun untuk menyapu dan menyeka. Dihitung pada fase konstruksi tiga bulan, pekerjaan pembersihan harian bertambah hingga sepuluh ribu euro . Jadi, Anda harus memikirkan apakah akan membiarkan pengrajin melakukan pekerjaan mereka sampai menit terakhir dan kemudian mengambilnya untuk sapu.

  Kiat untuk pembaca cepat

  • Rumah prefabrikasi saat ini sangat dapat dikustomisasi
  • beton aerasi yang cukup lebar tidak membutuhkan ETICS
  • Pembersihan situs konstruksi dalam kontribusi sendiri menghemat banyak uang
  • Pertimbangkan konsep keamanan dalam perencanaan dan konstruksi
  • untuk menginformasikan tentang biaya untuk rehabilitasi jalan!