Biaya konstruksi - Tinjauan umum dari semua biaya tambahan untuk membangun rumah
kadar
- Tinjauan biaya konstruksi
- Estimasi biaya konstruksi
Ketika membangun rumah, tidak hanya biaya konstruksi tetapi juga biaya tambahan yang menentukan. Mereka juga karena sebagian besar dalam hal pembelian rumah. Kami telah menyusun untuk Anda daftar biaya konstruksi paling penting.
Biaya konstruksi sering menyebabkan peningkatan pengeluaran yang mengejutkan. Jika mereka tidak dijadwalkan, maka itu akan menjadi kejutan yang tidak menyenangkan. Karena itu, penting bagi Anda untuk menangani masalah ini sebelum memutuskan. Semakin rinci Anda melakukan perhitungan, semakin baik Anda memperkirakan biaya yang diperlukan. Pengetahuan tentang biaya konstruksi tambahan merupakan faktor penting dalam hal pendanaan. Anda harus memutuskan jumlah pinjaman yang diperlukan sebelum memulai pekerjaan konstruksi atau sebelum menandatangani kontrak pembelian. Jika jumlahnya ditetapkan terlalu rendah, karena biaya tambahan lebih tinggi dari yang diharapkan, masalah pembiayaan muncul. Dalam panduan kami, Anda akan mengetahui berapa biaya yang harus Anda rencanakan dalam setiap kasus dan seberapa tinggi jumlah masing-masing rata-rata.
Tinjauan biaya konstruksi
biaya broker
Kebanyakan orang menyewa broker untuk mencari situs bangunan. Alasannya terletak pada struktur pasokan yang membingungkan. Dalam hal pembelian di rumah, lebih mudah untuk menemukan objek yang diinginkan tanpa broker. Yang mana dari kedua pihak yang harus menanggung biaya perantara, tidak ditentukan oleh hukum. Itu tergantung pada penjualan dalam penentuan dalam kasus individu. Secara hukum, hanya diatur bahwa orang yang menugaskannya harus membayar broker. Seringkali, penjual meminta pembeli untuk membayar broker. Jumlah komisi berbeda secara regional dan terletak rata-rata antara 4, 76 dan 7, 14 persen termasuk pajak pertambahan nilai.
pembelian rumah
Bangunan rumah (tanah)
contoh perhitungan:
Misalkan rumah dijual seharga 200.000 euro. Pialang mengenakan biaya 5 persen ditambah pajak penjualan. Biaya berikut muncul:
200.000 euro x 5 persen = 10.000 euro
Nilai ini tanpa pajak penjualan, jadi PPN 19 persen masih harus ditambahkan:
10.000 euro x 1.19 = 11.900 euro
Biaya untuk notaris
Biaya untuk notaris sangat diperlukan ketika membeli rumah. Pembelian harus diaktakan, jika tidak maka tidak sah. Kontrak pembelian disimpulkan dan entri dalam daftar tanah dibuat. Jumlah biaya notaris tergantung pada harga pembelian, biasanya sekitar satu persen dari harga pembelian. Selain biaya notaris, biaya dikeluarkan saat masuk ke dalam daftar tanah. Biaya pastinya tergantung pada wilayah. Rata-rata, 0, 5 persen dari harga pembelian jatuh tempo sebagai biaya pendaftaran.
pembelian rumah
Bangunan rumah (tanah)
biaya survei 
Biaya survei tidak muncul pada setiap pembelian. Mereka diwajibkan antara lain dalam hal rumah semi-terpisah. Properti ini dibagi, yang membutuhkan survei yang tepat. Jumlah biaya survei adalah sekitar 1.500 hingga 2.500 euro untuk perhitungan tarif tetap. Jika itu adalah gedung baru, maka survei itu wajib. Dokumen harus diserahkan sebagai bagian dari aplikasi bangunan .
bangunan rumah
pajak pengalihan real estate
Pajak transfer tanah dibayarkan atas pembelian tanah. Itu tergantung pada harga beli dan antara 3, 5 dan 6, 5 persen . Nilai persisnya bervariasi dari satu negara ke negara. Untuk tanah yang dibangun, biaya mengacu pada total harga beli.
pembelian rumah
bangunan rumah
| negara | Tingkat perpajakan |
| Baden-Wurttemberg | 5.00% |
| Bavaria | 3, 50% |
| Berlin | 6.00% |
| Brandenburg | 6, 50% |
| Bremen | 5.00% |
| Hamburg | 4, 50% |
| Hesse | 6.00% |
| Mecklenburg-Vorpommern | 5.00% |
| Lower Saxony | 5.00% |
| Rhine-Westphalia Utara | 6, 50% |
| Rheinland-Pfalz | 5.00% |
| Saarland | 6, 50% |
| Saxony | 3, 50% |
| Saxony-Anhalt | 5.00% |
| Schleswig-Holstein | 6, 50% |
| Thuringia | 5.00% |
biaya keuangan
Biaya pembiayaan hanya bertambah ketika pinjaman diambil. Hipotek yang terdaftar dalam daftar tanah menimbulkan biaya lebih lanjut, yang terkait dengan pembiayaan. Jumlah biaya tergantung pada kondisi bank dan dapat dinegosiasikan berdasarkan kasus per kasus.
Biaya untuk koneksi (air, listrik, gas, telepon)
Pembangun harus membayar biaya untuk koneksi rumah. Air, listrik, telepon, dan gas harus terhubung ke rumah. Jika objek pembelian sudah selesai, maka Anda harus memastikan bahwa semua koneksi ada. Dalam kasus terburuk, pekerjaan yang luas harus dilakukan dan biaya naik menjadi sekitar 10.000 euro. Bergantung pada pekerjaan yang telah dilakukan dan lokasi properti, jumlahnya berkurang.
bangunan rumah
Persetujuan pemerintah
Aplikasi bangunan, pemberitahuan konstruksi dan izin bangunan tidak hanya dilakukan tetapi juga dibayar. Mereka membutuhkan keahlian dan harus dibuat oleh para profesional. Jika ada kesulitan dengan persetujuan, maka pembangunan akan tertunda, yang dapat menyebabkan biaya lebih lanjut. Diperkirakan kasar, biaya sebesar 0, 5 hingga 1 persen dari biaya konstruksi.
Tip: Pastikan untuk melengkapi semua dokumen yang diperlukan dan memenuhi tenggat waktu. Jika menolak aplikasi bangunan dan Anda harus membuat aplikasi lain, maka akan dikenakan biaya baru. Kirim aplikasi tepat waktu untuk menghindari keterlambatan konstruksi.
bangunan rumah
Pengeluaran langsung terkait dengan dimulainya konstruksi
Persiapan untuk konstruksi membutuhkan biaya lebih lanjut. Anda harus mengembangkan properti, situs konstruksi harus diatur dan akses ke kendaraan konstruksi harus dibuat. Listrik dan air dibutuhkan di lokasi konstruksi. Pasokan energi harus dipastikan dan mengarah pada pengeluaran.
bangunan rumah
Biaya untuk pembuangan tanah galian
Banyak kontraktor membebankan biaya tambahan untuk pembuangan tanah yang digali, seringkali tidak termasuk dalam biaya yang disepakati. Biaya rata-rata adalah 10 hingga 15 euro per meter kubik tanah.
bangunan rumah
asuransi 
Asuransi meminimalkan risiko Anda selama konstruksi. Sebagai pembangun, Anda bertanggung jawab untuk banyak acara, yang membenarkan kebutuhan akan asuransi. Perusahaan asuransi adalah jaminan finansial yang diperlukan tidak hanya untuk tahap konstruksi tetapi juga di waktu mendatang. Asuransi konstruksi berlaku jika kerusakan pada bahan bangunan atau konstruksi mentah dan baru. Dalam hal terjadi kebakaran, asuransi pemilik rumah adalah keuntungan. Asuransi liabilitas pemilik sangat diperlukan. Kecelakaan dapat terjadi di setiap lokasi konstruksi dan asuransi pertanggungjawaban melindungi Anda dari kehancuran finansial. Dalam kasus cedera pribadi khususnya, ada risiko kewajiban pembayaran seumur hidup, yang berarti bahwa asuransi harus selalu diambil. Sebagian besar perusahaan asuransi menawarkan paket untuk pemilik rumah atau pembangun. Berharap untuk membayar antara 400 dan 600 euro.
bangunan rumah
Prüfstatiker
Insinyur pengujian memperkirakan untuk pekerjaannya sekitar 1.500 hingga 2.500 euro. Dia bekerja berdasarkan prinsip empat mata yang diatur di Jerman. Tugasnya adalah untuk mengendalikan pekerjaan arsitek sekali lagi di gedung-gedung kompleks. Bahkan kesalahan terkecil pun nantinya dapat menyebabkan runtuhnya bangunan, sehingga diperlukan lindung nilai. Contohnya adalah massa salju, yang menumpuk di atap di musim dingin. Hanya jika statis dalam kasus ini benar, keamanan dijamin.
bangunan rumah
survei geologi
Jika survei tanah diperlukan, maka Anda harus memperkirakan sekitar 500 hingga 1.000 euro dalam pengeluaran. Survei tanah adalah lindung nilai bagi calon pembangun. Hanya jika lantainya cocok untuk konstruksi bangunan, biaya tindak lanjut dihindari. Jika kondisinya tidak kondusif, maka akumulasi air atau retakan dapat terjadi. Renovasi yang mahal atau bahkan kerusakan permanen akan menjadi hasilnya.
bangunan rumah
Buat jalan situs
Untuk pembangunan jalan situs sekitar 10 hingga 12 euro per m² dihitung. Jalan situs diperlukan agar semua kendaraan mencapai lokasi konstruksi dengan aman. Sebagian besar masih berupa medan yang tidak beraspal dan akses harus dilakukan.
bangunan rumah
penebangan pohon 
Jika pohon harus ditebang untuk pembangunan rumah atau penciptaan akses untuk pekerjaan konstruksi, maka timbul biaya lebih lanjut. Anda harus menganggarkan 80 hingga 300 euro per pohon. Rentang besar disebabkan oleh tingkat kesulitan yang berbeda saat penebangan. Bisa jadi pohon yang sangat besar atau bangunan lain berada di zona bahaya. Jika ada risiko potensial bahwa pohon itu bisa jatuh di gedung tetangga, ruang lingkup pekerjaan lebih rumit.
bangunan rumah
Pembongkaran bangunan tua
Sebelum rumah baru dapat dibangun, bangunan lama yang ada harus dihancurkan. Itu bisa berupa rumah, gudang atau gudang. Biaya tergantung pada struktur dan bahan yang digunakan. Mereka diciptakan tidak hanya oleh penghancuran murni tetapi juga oleh pembuangan puing-puing. Hasilnya adalah kisaran 2 hingga 100 euro per ton material. Jika banyak bahan bangunan yang diklasifikasikan sebagai beracun saat ini digunakan, biaya yang diperlukan meningkat. Salah satu contohnya adalah limbah yang mengandung asbes, yang menghabiskan biaya sekitar 120 euro (pada 2016, kota di Hesse). Kelas limbah konstruksi murni biaya sekitar 40 euro per ton. Jika Anda memesan perusahaan kontainer karena jumlah besar, Anda harus membayar untuk pengiriman dan pengumpulan kontainer. Harapkan per kontainer (3 m³) dengan biaya tambahan 150 hingga 250 euro. Jika perabot masih berada di gedung lama, maka degradasi menjadi lebih rumit. Menyortir bahan dapat menyebabkan penghematan dalam pembuangan, tetapi sangat memakan waktu. Jika ledakan diperlukan untuk kompleks bangunan yang lebih besar dan kuat, harga juga akan meningkat. Rumah keluarga klasik atau lumbung dijatuhkan dengan excavator atau bola perusak.
pembelian rumah
bangunan rumah
Estimasi biaya konstruksi
Saat mengajukan pinjaman, Anda harus memperkirakan biaya konstruksi secara terperinci. Jika Anda memutuskan bahwa jumlahnya terlalu kecil, masalah keuangan akan muncul. Untuk melindungi diri Anda dalam hal apa pun dan untuk mencegah pengeluaran tak terduga, Anda juga harus membuat taksiran perkiraan. Hitung setidaknya 15 persen dari biaya konstruksi untuk biaya konstruksi. Bahkan jika biaya konstruksi yang dihitung dan kemungkinan harus di bawah nilai ini, disarankan untuk memasukkan 15 persen dalam pembiayaan. Dalam hal jumlah konstruksi € 300.000, faktur berikut dibuat:
300.000 euro x 15 persen = 45.000 euro
Bagaimana cara menghitung biaya konstruksi ">
200.000 x 6 persen = 12.000 euro
- Biaya pembiayaan tambahan: Biaya pemrosesan mungkin tidak lagi dibebankan sejak keputusan BGH 2014.
Kiat untuk pembaca cepat
- Biaya konstruksi sekitar 15 persen dari biaya konstruksi
- Komisi broker (dapat diambil alih oleh penjual atau pembeli)
- biaya notaris
- pajak pengalihan real estate
- utilitas pembiayaan
- Entri dalam daftar tanah
- Survei biaya tanah
- Paket asuransi (asuransi kewajiban klien, dll.)
- aplikasi perencanaan
- Pengembangan properti
- Penilaian tanah dan uji statistik
- Baustraße
- penebangan pohon
- Bangunan tua yang hancur
