Bausachverständiger / Baugutachter terlibat - ikhtisar biaya

kadar

• Tugas dari ahli konstruksi
  • Biaya dan contoh
  • Bauschadenanalyse
  • Area perhitungan
  • Nasihat sebelum membeli rumah
  • Keahlian cetakan
  • konsultan energi
  • sertifikat energi
  • appraisal
• Pertanyaan penting

Dampak finansial sebenarnya dari kerusakan bangunan sering salah dinilai tanpa penilai. Seorang surveyor membantu Anda melindungi modal dan properti Anda dengan membuat penilaian teknis atas situasi tersebut. Kami akan menunjukkan kepada Anda biaya yang harus Anda harapkan untuk penilaian dan persiapan versi tertulis.

Banyak orang menghindar dari biaya mempekerjakan surveyor karena takut. Mereka takut pengeluaran itu tidak sebanding dengan manfaatnya. Ketakutan ini harus dipertentangkan, karena risikonya tinggi ketika membeli rumah tanpa ahli. Jika cacat struktural terdeteksi terlambat, biaya tindak lanjut yang tinggi dapat muncul. Di sisi lain, ada biaya yang dapat dihitung dan relatif murah untuk ahli konstruksi. Jika Anda tidak memerlukan versi tertulis tetapi hanya informasi tentang cacat yang ada, maka biaya berkurang. Penting bahwa harga tergantung pada layanan yang tepat, sehingga kami telah mengurutkan perhitungan berdasarkan kasus penggunaan.

Tugas dari ahli konstruksi

Biaya dan contoh

Seorang ahli konstruksi menilai real estat, mengungkapkan cacat dan memberi tahu pelanggan sebelum membeli atau selama konstruksi. Ia menyusun penilaian, memastikan jaminan kualitas di lokasi konstruksi dan bertanggung jawab atas penyusunan laporan pakar struktural. Konsultasi energi adalah tugas yang relatif baru dan modern. Pakar bersertifikat menyiapkan laporan yang dapat digunakan di pengadilan. Penunjukan di tempat dilakukan dan dokumen dievaluasi. Biaya pekerjaan tergantung pada ruang lingkup penilaian, konten, dan panjangnya laporan. Di bawah ini adalah deskripsi biaya tergantung pada layanan yang dipesan:

Bauschadenanalyse

Biaya untuk analisis kerusakan gedung biasanya dihitung sesuai dengan upaya dan biaya perjalanan. Ahli bangunan menetapkan upah rata-rata per jam dari 70 hingga 80 euro. Biaya perjalanan dapat ditentukan secara keseluruhan, menurut kilometer yang digerakkan atau tergantung pada jumlah biaya tenaga kerja. Jika saldo tertulis harus dibuat, maka ini diperkirakan sekitar 40 euro per halaman.

contoh perhitungan

Keluarga X ingin melakukan penilaian kerusakan setelah pipa air putus. Properti ini terletak di Frankfurt, sekitar 3 kilometer dari markas ahli konstruksi. Upah per jam sebesar 70 euro disepakati. Biaya perjalanan diperkirakan pada tingkat tetap 5 persen dari total (biaya tenaga kerja). Ahli konstruksi membutuhkan 2 jam untuk penunjukan di tempat. Dia kemudian menyelesaikan penilaian dengan ruang lingkup 10 halaman. Keluarga X menanggung biaya berikut:

Biaya tenaga kerja: 70 Euro / jam x 2 jam = 140 Euro
Biaya perjalanan: 5 persen x 140 euro = 7 euro
Keahlian: 40 Euro / halaman x 10 halaman = 400 Euro
Total biaya: € 547

Kiat: Perkiraan ukuran halaman untuk laporan paling baik dapat diperkirakan setelah janji temu di tempat. Sebelum commissioning, pastikan bahwa layanan telah ditentukan secara tepat sehingga Anda tidak perlu membayar lebih dari yang diharapkan.

Area perhitungan

Biaya untuk perhitungan luas lantai biasanya dihitung dengan jumlah kamar. Ada perbedaan besar regional di sini. Anda dapat menggunakan tabel berikut sebagai panduan untuk biaya rata-rata:

Apartemen 1 kamar tidur: 100 euro
Apartemen 2 kamar: 220 euro
Apartemen 3 kamar: € 360
Apartemen 4 kamar: € 520
Apartemen 5 kamar: 700 euro

Nasihat sebelum membeli rumah

Apakah Anda ingin membeli properti, maka commissioning ahli konstruksi menguntungkan untuk mengalami kejutan yang tidak menyenangkan. Jika ada cacat konstruksi, ini mengurangi harga beli. Biaya untuk konsultasi pembelian rumah biasanya diterapkan flat rate. Anda harus mengharapkan biaya berikut:

• Rumah terpisah: Rumah real estat rata-rata menyebabkan biaya untuk saran pembelian dalam jumlah sekitar 400 euro.
• Rumah dua keluarga: Untuk rumah dua keluarga, bagaimanapun, ahli konstruksi biasanya mengenakan biaya sekitar 500 euro.
• properti komersial yang lebih kecil atau bangunan tempat tinggal yang lebih besar: properti dengan ukuran hingga 500 m² diperkirakan sekitar 600.
• properti komersial yang lebih besar: harga individual ditentukan untuk properti komersial yang lebih besar. Ada perbedaan besar dalam hal desain dan area yang dapat digunakan.

Tip: Harga yang disebutkan sudah termasuk biaya untuk kedatangan dan keberangkatan. Saat melakukan pemesanan, pastikan bahwa biaya perjalanan sudah termasuk dalam harga.

Keahlian cetakan

Biaya pemeriksaan cetakan tergantung pada tingkat infestasi. Semakin banyak tempat di rumah yang terpengaruh, semakin banyak pekerjaan yang melelahkan. Ahli konstruksi membuat foto dan membuat laporan tertulis berdasarkan permintaan setelah penunjukan di tempat. Untuk penilaian sederhana, Anda harus mengandalkan sekitar 5 hingga 6 halaman masing-masing 40 euro. Jika ada beberapa area yang terkena dampak, maka ruang lingkup eksekusi tertulis dan biaya meningkat. Penilaian kerusakan dan persiapan foto dikenai biaya 250 hingga 350 euro.

konsultan energi

Saran energi umum

Ahli bangunan dapat berspesialisasi dalam berbagai bidang, seperti konsultasi energi. Sebagai bagian dari penunjukan di tempat, jembatan termal diidentifikasi. Anda akan mengenali perangkap biaya mana yang ada di rumah dan bagaimana Anda dapat memperbaikinya. Di satu sisi, ada kemungkinan menghitung jam demi jam saat menghitung biaya. Kebanyakan ahli bangunan, bagaimanapun, menawarkan perhitungan biaya untuk jembatan termal Teridentifikasi. Pemilik rumah dapat langsung melihat hubungan antara biaya investasi dan manfaat masa depan. Jembatan termal pertama biaya rata-rata 150 euro. Jika beberapa jembatan termal ditemukan, hanya € 100 akan dikenakan biaya untuk jembatan termal kedua, ketiga dan semua lainnya.

Konsultasi energi untuk KfW dan Bafa

• Pernyataan ahli + Aplikasi ke KfW: 150 Euro
• Konsultasi energi untuk bangunan dengan area yang dapat digunakan dengan panas maksimum 150 m²: 700 Euro hingga 900 Euro
• Konsultasi energi untuk bangunan dengan ruang lantai berpemanas 150 hingga 200 m²: 800 euro hingga 1.000 euro

sertifikat energi

Pass energi diperlukan untuk beberapa penggunaan bangunan. Ini umumnya menarik bagi pemilik rumah, karena konsumsi energi menentukan biaya operasi. Semakin baik properti dinilai, semakin tinggi harga jual potensial. Untuk persiapan sertifikat energi, termasuk penentuan nilai-nilai yang disajikan di dalamnya, ahli konstruksi menghitung sekitar 700 euro dalam kasus tempat tinggal keluarga tunggal yang sederhana. Untuk rumah dua keluarga Anda harus memperkirakan biaya sekitar 750 euro.

appraisal

Banyak ahli konstruksi bertindak secara paralel sebagai penilai real estat. Biaya menyiapkan laporan sebagian besar tergantung pada nilai bangunan. Untuk rumah terpisah, Anda dapat menghabiskan sekitar 1.500 hingga 2.000 euro. Anda akan menerima untuk harga sekitar 25 halaman laporan tertulis yang komprehensif, yang juga dapat digunakan di pengadilan. Jika penilaian singkat sudah cukup, misalnya, untuk membuat keputusan pembelian, maka sering dikenakan 600 hingga 700 euro.

Pertanyaan penting

Bagaimana saya menjaga agar biaya tetap rendah?>

Kiat: Periksa apakah dalam hal terjadi perselisihan hukum, asumsi biaya oleh asuransi biaya legal dimungkinkan.

Siapa yang harus membayar biaya untuk ahli konstruksi?

Sebagai aturan umum, orang yang menyewa surveyor harus menanggung biayanya. Namun, dimungkinkan untuk mendapatkan penggantian oleh pihak lain. Pertama-tama, klien wajib membayar biaya final yang disepakati kepada ahli. Jika ditentukan oleh pengadilan bahwa pihak lawan harus membayar jumlah penuh atau sebagian, biaya akan diganti. Dalam beberapa kasus juga dimungkinkan untuk mendapatkan penggantian biaya sementara dari asuransi biaya hukum sendiri jika pendapat ahli diperlukan untuk sengketa hukum. Misalnya, jika ada cacat struktural yang disebabkan oleh perusahaan konstruksi, commissioning ahli konstruksi sering terjadi dalam kerangka sengketa hukum. Namun, jika laporan diperlukan sebelum membuat keputusan pembelian, maka calon pembeli biasanya muncul sebagai klien.