Daftar Periksa Konstruksi Rumah: 28 Tips & Trik | Spreadsheet gratis sebagai PDF

kadar

• Kiat memilih tanah
• Rencana pengembangan
• Penting: Pinjaman hipotek
• Jenis rumah: rumah atau arsitek prefabrikasi
  • Penting: Mitra konstruksi
• Bahan, efisiensi energi, tata ruang
• Penting: kontrak konstruksi
• Situs Konstruksi: Tip dan Trik
• Dokumen dan dokumentasi

Mereka akhirnya memutuskan untuk membangun rumah mereka sendiri. "> Perumahan adalah salah satu proyek terbesar dari pasangan yang baru menikah, keluarga dan banyak orang lain yang ingin pindah ke rumah permanen mereka dan tidak ingin menyewa lagi Anda perlu mewaspadai mereka, sehingga Anda tidak akan menghadapi bencana struktural dan finansial, jadi menggunakan daftar periksa adalah ide yang bagus karena daftar tip dan trik berharga pada setiap aspek sehingga Anda dapat memeriksa setiap item dan mengubahnya seperlunya untuk membuat membangun rumah impian Anda seefektif mungkin, dan itulah efisiensi yang Anda butuhkan untuk menghemat biaya, waktu, dan perencanaan.

Kiat memilih tanah

Salah satu poin terpenting dalam membangun rumah adalah memilih properti yang tepat. Bahkan di sini, banyak masalah dapat merambah, jika Anda memutuskan terlalu dini atau tidak terlihat cukup. Kiat-kiat berikut dapat membantu Anda:

1. Sertakan lingkungan dalam perencanaan. Apakah ada taman kanak-kanak, sekolah, koneksi yang baik ke stasiun? Apakah properti dekat dengan jalan raya yang bising atau bahkan di jalan yang sibuk, yang dapat berdampak negatif bagi kesehatan Anda? Anda harus mempertimbangkan bagaimana Anda ingin hidup dan jika lingkungannya tepat untuk Anda. Jika, misalnya, Anda ingin membangun rumah langsung di kota seperti Cologne atau Munich, Anda harus mengharapkan tingkat polusi suara yang lebih tinggi, tetapi Anda dekat dengan aksinya.

2. Kunjungi plot yang mungkin selama seminggu dan pada akhir pekan di waktu yang berbeda dalam sehari, bahkan di malam hari. Ini akan memungkinkan Anda untuk melihat bagaimana ruang berevolusi selama hari dan minggu.

3. Pengaruh cuaca: dapatkan informasi tentang cuaca yang memengaruhi properti. Lokasi dan orientasi sangat menentukan seberapa lembab, hangat, atau beranginnya properti. Kemungkinan defisit, misalnya karena kemiringan utara, yang hampir tidak menerima matahari dan karenanya membutuhkan insulasi panas yang lebih tinggi, dapat diberantas terlebih dahulu. Sendirian arah kompas harus dipertimbangkan sehubungan dengan jumlah cahaya:

• Utara: sinar matahari langsung, tapi lebih dingin, lembab dan banyak teduh, sering tidak cocok untuk kebun
• Timur: di pagi hari banyak sinar matahari, yang semakin berkurang di siang hari
• Barat: tidak ada matahari di pagi hari, tetapi jauh di malam hari
• Selatan: banyak sinar matahari, nyaris tanpa naungan dan sangat hangat, kerai direkomendasikan di sini

4. Kondisi: sesuaikan konstruksi rumah Anda dengan plot. Misalnya, jika Anda memilih lereng, Anda harus membangunnya secara berbeda, seolah-olah Anda memilih tanah datar. Ini dapat meningkatkan harga yang sesuai, terutama jika Anda ingin "memuluskan" sebagian besar lereng. Selain itu, biaya untuk jalan akses dan instalasi listrik dan air dihemat ketika properti dikembangkan. Semakin sulit dijangkau, semakin tinggi biaya dan waktu.

5. Ukuran: pilih plot yang ukurannya memenuhi harapan Anda, tetapi tidak melebihi modal Anda. Terutama di lokasi yang berkembang dengan baik, modern, dan apa yang disebut harga tanah "kaya" dapat meningkat tajam, semakin besar jumlahnya.

6. Stand lama: segera setelah masih ada stand lama di properti, ini harus diperiksa dan dilepas, yang bisa memakan lubang besar di dompet. Penting untuk mempertimbangkan kembali apakah pembongkaran itu berharga karena dalam kebanyakan kasus Anda masih memerlukan izin untuk itu dan lebih jarang bahkan harus membuang kontaminan seperti bahan kayu yang mengandung formaldehida.

7. Jenis properti: apakah properti perumahan atau komersial atau keduanya diizinkan di properti. Poin ini lebih penting daripada yang dipikirkan banyak orang, karena properti komersial murni mungkin tidak Anda huni.

Rencana pengembangan

Rencana pengembangan yang mungkin terkait erat dengan pemilihan properti dan implementasi rumah impian Anda. Sebuah rencana pembangunan dipahami sebagai peraturan-peraturan tertentu dari pemerintah daerah dan otoritas perencanaan bangunan, yang menentukan, misalnya, berapa proporsi rumah yang mungkin ada di lingkungan tertentu. Di atas segalanya, peraturan berfungsi untuk melestarikan karakter lingkungan dan menyediakan tetangga dengan kedamaian dan ketenangan yang cukup. Dengan rencana pengembangan, Anda dapat melihat secara langsung apa yang mungkin dan apa yang tidak. Berikan perhatian khusus pada poin-poin berikut:

• Up-to-dateness: adalah paket terbaru atau perlu disesuaikan "> Penting: Pinjaman hipotek

  Selain plot, pinjaman hipotek adalah masalah yang paling penting sebelum pembangunan rumah yang sebenarnya. Pendanaan mencakup semua aspek harga dan harus dilakukan dengan teliti dan menyeluruh. Ketika membangun rumah, ada banyak biaya yang harus dipertimbangkan, tetapi di atas semua pembiayaan yang tersedia. Gambaran berikut akan membantu Anda menentukan berapa banyak yang bisa Anda habiskan untuk rumah Anda paling banyak tanpa menghabiskan terlalu banyak:

  1. Pertama menentukan biaya properti dengan cara berikut:

  Harga pembelian properti + Pajak transfer tanah + Komisi broker ditambah PPN + Notaris plus PPN + Pengembangan plus PPN + Penebangan pohon atau pemindahan batu besar plus PPN + Survei plus PPN

  2. Sekarang tambahkan stok modal Anda yang tersedia ditambah bab asing yang mungkin dan kurangi biaya properti dari jumlah ini. Jumlah akhir kemudian tersedia untuk Anda untuk pembangunan rumah.

  Tagihan ini membuat ikhtisar biaya lebih mudah. Jadi, Anda harus selalu merencanakan plot terlebih dahulu untuk menentukan modal akhir Anda untuk membangun rumah Anda sendiri. Dengan jumlah ini, perusahaan konstruksi tahu persis berapa banyak yang mereka miliki. Ini tidak hanya membuat perencanaan lebih mudah, tetapi Anda tidak pernah menghabiskan terlalu banyak dan pada akhirnya Anda masih memiliki modal yang cukup untuk desain interior.

  Jenis rumah: rumah atau arsitek prefabrikasi

  Pada pilihan jenis rumah yang menguntungkan dari membagi proyek mahal. Tergantung pada jenis rumah, Anda dapat pergi sangat murah atau membayar jumlah tinggi, semakin personal itu menjadi. Anda memiliki pilihan antara metode berikut:

  1. rumah prefabrikasi / show house: namanya menggambarkan rumah-rumah ini dengan sangat baik. Anda dapat melihatnya melalui bahan informasi dan apa yang disebut taman rumah model dan dapatkan wawasan yang baik tentang bangunan dan kebutuhan ruang. Karena model ini adalah konsep yang sudah jadi, Anda menghemat biaya perencanaan dan material yang tinggi, tetapi Anda tidak dapat melakukan perubahan apa pun. Jika Anda dapat menerima rumah jadi dan sentuhan pribadi Anda pada interior menghasilkan taman, Anda dapat menerapkan konstruksi rumah cukup murah.

  2. Arsitek: Arsitek adalah pilihan bagi orang-orang yang memiliki modal tinggi yang tersedia atau ingin menerapkan proyek konstruksi yang sulit dan terutama mewah. Perencanaan dengan seorang arsitek bisa memakan waktu berminggu-minggu hingga berbulan-bulan, karena sebenarnya semua aspek, dari distribusi ruang hingga penempatan semua kabel direncanakan di sini. Mengharapkan biaya tinggi dan banyak waktu dan perencanaan, terutama jika Anda menyimpang dari standar klasik dalam hal desain. Misalnya, dinding bundar jauh lebih sulit untuk direncanakan daripada yang dipikirkan banyak pembangun di awal.

  

  Penting: Mitra konstruksi

  Sama pentingnya dengan pemilihan jenis rumah adalah mitra konstruksi yang cocok. Mitra pembangunan adalah orang yang akan membangun rumah untuk Anda dan membayarnya.

  Biasanya, ada banyak hal yang sulit diimplementasikan dalam konstruksi rumah modern, dan oleh karena itu mitra pembangunan direkomendasikan karena Anda tidak dapat mengimplementasikan semua instalasi atau langkah konstruksi sendirian. Anda memiliki pilihan antara opsi-opsi berikut:

  1. Perencana konstruksi: Dengan perencana konstruksi Anda dapat duduk dan menikmati rumah yang cocok di akhir. Perencana mengambil keinginan Anda mengenai properti dan rumah dan mengimplementasikannya dengan berkonsultasi dengan Anda. Perencana konstruksi sedikit lebih mahal daripada produsen rumah prefabrikasi, tetapi menggunakan sumber daya yang sama. Tetapi Anda tidak harus mengurus pembelian properti sendiri, yang dapat menghemat banyak pekerjaan. Saat memilih perencana konstruksi, Anda harus benar-benar memastikan bahwa mereka memiliki reputasi baik. Karena itu, perbandingan diperlukan dalam hal apa pun.

  2. Produsen rumah prefabrikasi : Produsen rumah prefabrikasi, di sisi lain, hanya memasok suku cadang yang sebelumnya diproduksi di pabrik. Di tanah yang sudah Anda peroleh, perusahaan-perusahaan ini akhirnya menyatukan rumah. Metode ini cukup murah, karena Anda harus melakukan pencarian dan pembelian properti sendiri, yang tidak memerlukan biaya perencanaan dan biaya broker untuk perusahaan. Jadi, jika Anda sudah memiliki banyak, metode ini sangat bermanfaat, selama Anda menginvestasikan beberapa pekerjaan sendiri.

  

  3. Atau, Anda dapat memilih dan merekrut pengrajin sendiri. Perlu diingat, bahwa metode ini biasanya akan membutuhkan banyak usaha, karena Anda harus membandingkan profesional dan installer satu sama lain sebelum membuat keputusan. Metode ini sering digunakan ketika arsitek ditugaskan, karena tidak ada rumah prefabrikasi yang digunakan di sini. Soalnya, rumah seorang arsitek sangat rumit dan mahal.

  Jika Anda memilih pembuat atau produsen cetakan, Anda pasti akan memerlukan objek referensi untuk melihat kualitas dan implementasi rumah. Demikian juga, Anda harus melindungi secara kontraktual terhadap kemungkinan kebangkrutan pihak-pihak yang melakukan kontrak, sehingga Anda tidak perlu menanggung biaya tambahan jika terjadi pembekuan mendadak. Pastikan untuk merujuk ke titik ini dan jika itu tidak mungkin maka Anda harus mencari penyedia lain.

  Bahan, efisiensi energi, tata ruang

  Dalam hal material, efisiensi energi dan bangunan, ada beberapa hal yang perlu dipertimbangkan, yang dapat Anda baca dari daftar periksa. Ini akan menjadi:

  1. Bahan bangunan: saat ini, pilihan bahan bangunan merupakan faktor penting dalam efisiensi energi bangunan. Jangan takut untuk berbicara dengan spesialis tentang kemungkinan sebelumnya, karena untuk beberapa rumah penggunaan kayu benar-benar bermanfaat, sedangkan untuk yang lain, pekerjaan tukang batu mungkin lebih efektif. Semua faktor ini juga mempengaruhi bahan insulasi dan segel yang digunakan.

  2. Compact berarti hemat energi . Semakin kompak rumah dibangun, semakin banyak energi yang Anda hemat, karena distribusi panas lebih baik diatur. Ini trik sederhana:

  • membagi volume (meter kubik) rumah dengan ruang tamu (meter persegi)
  • Jika hasilnya adalah nilai di bawah 4, efisiensi energi baik
  • Jika hasilnya adalah nilai lebih dari 5, ada efisiensi energi yang buruk

  

  Di sini Anda dapat menemukan informasi lebih lanjut tentang nilai karakteristik konsumsi energi rumah: Nilai karakteristik konsumsi energi

  3. Desain sederhana menghemat energi. Misalnya, untuk rumah persegi dengan atap datar, Anda memerlukan sedikit isolasi dan distribusi panas jauh lebih mudah daripada dengan rumah yang memiliki atap besar yang dihuni, banyak koridor atau bahkan menara. Desain Simples terbayar secara proverbi, melindungi dompet dan tindakan perencanaan.

  4. Bentuk atap penting karena menentukan kemungkinan penggunaan. Jika Anda memilih atap runcing tinggi dan kemudian mengatur loteng untuk hidup, biaya bahan dan isolasi jauh lebih tinggi. Berbagai jenis atap dikaitkan dengan biaya dan waktu yang berbeda dan perencanaan yang lebih besar untuk insinyur struktur, jika Anda menginginkan atap yang besar atau curam.

  5. Ruang bawah tanah harus direncanakan serta atap, karena mereka berada di bawah rumah yang sebenarnya dan tidak boleh masuk. Perencanaan untuk ini termasuk di atas semua segel yang tepat terhadap kelembaban dan dingin.

  6. Ukuran kamar yang salah dapat dengan cepat menyebabkan masalah dan frustrasi. Jika Anda tidak ingin langsung membuat kunci, yang merupakan mimpi buruk nyata dalam hal isolasi termal dan draft, pertimbangkan ukuran berikut, yang telah terbukti sangat efektif:

  • Ruang tamu: setidaknya 20 m²
  • Ruang tamu dengan ruang makan gabungan: setidaknya 50 m²
  • Kamar tidur: sekitar 16 m², bersama-sama dengan lemari pakaian besar setidaknya 20 m²
  • Kamar anak-anak: setidaknya 10 m² dengan ruang tambahan untuk tempat tidur yang lebih besar dan meja seiring bertambahnya usia anak-anak

  

  Dapur dan kamar mandi sangat bervariasi ukurannya dan dapat berkisar dari dapur kecil hingga 50 m². Karena dapur dan kamar mandi disegel secara berbeda, rencana yang sama sekali berbeda diperlukan di sini. Ini juga halnya dengan loteng, ruang bawah tanah dan kamar khusus yang digunakan untuk keperluan lain, seperti hobi Anda.

  7. Penataan kamar harus dipilih dengan bijak. Masuk akal untuk menggabungkan dapur, ruang tamu dan ruang makan, sementara kamar mandi, kamar tidur dan kamar anak-anak harus membentuk satu unit. Untuk alasan ini, dapur sebagian besar dibangun di lantai dasar dan kamar mandi di lantai pertama dan kedua. Jika mereka berada di atas satu sama lain, Anda dapat dengan mudah menghubungkan kamar dengan pipa dan menghemat uang.

  Penting: kontrak konstruksi

  Kontrak konstruksi juga termasuk dalam daftar periksa untuk pembangunan rumah. Dalam hal ini semuanya diatur dalam hal layanan, pembayaran dan kemajuan pekerjaan konstruksi. Yang terpenting, pertanyaan hukum diklarifikasi tentang kontrak konstruksi, misalnya, jika ada masalah setelah konstruksi dengan rumah. Poin yang paling penting adalah:

  • cakupan yang tepat dari penggunaan bahan yang dimaksudkan seperti cat untuk dinding atau balok kayu untuk atap
  • cakupan
  • Bahan bangunan (kualitas, jenis)
  • tingkat peralatan
  • Nama perusahaan dan alamat persis perusahaan atau pengrajin individu
  • orang yang bertanggung jawab dari perusahaan atau pengrajin
  • pengelolaan
  • Kontak orang dari perusahaan atau pengrajin individu
  • Denda kontrak, misalnya karena keterlambatan dalam layanan
  • hukuman ini hanya menyangkut kesalahan kontraktor
  • konstruksi
  • Waktu konstruksi (maks.)
  • Waktu atau tanggal penerimaan akhir
  • Waktu konstruksi ini biasanya direncanakan dan diusulkan oleh perusahaan konstruksi atau arsitek
  • kemungkinan waktu buffer, yang menyediakan ruang untuk bermanuver bagi para pembangun
  • interval pembayaran
  • Keterbatasan air konstruksi dan biaya listrik untuk klien

  Untuk interval pembayaran, penting untuk mengetahui bahwa ini dibayar dalam bagian yang terpisah. Misalnya, jika Anda telah menyelesaikan pelat lantai, Anda akan membayar untuk dinding dasar selanjutnya, dan seterusnya. Angsuran memiliki kontribusi maksimum, yang diatur dalam §3 peraturan broker dan pembangun (MaBV). Lakukan hal-hal ini dengan rajin dengan kontraktor, karena ini adalah satu-satunya cara Anda tidak akan mengalami kejutan yang mengerikan dalam komplikasi, dan proyek berkembang dengan cepat melalui daftar periksa.

  Kiat: harap dicatat bahwa perubahan selama periode konstruksi sulit untuk dilaksanakan dan melibatkan biaya yang sangat tinggi. Ketika waktu konstruksi telah ditetapkan, perubahan apa pun akan menunda proyek, yang memengaruhi tidak hanya kontraktor tetapi juga pemasok dan perusahaan lain yang terlibat.

  Situs Konstruksi: Tip dan Trik

  Dengan tips dan trik berikut ini Anda memastikan kelancaran selama konstruksi, yang menghemat Anda di atas semua biaya:

  1. Di Jerman, klien menanggung risiko pemilik gedung terkait dengan lapisan tanah. Jika komplikasi terjadi karena laporan lapisan tanah yang hilang, Anda harus membayar dari kasir Anda sendiri, yang dapat dengan cepat diselesaikan dalam kisaran empat hingga lima digit. Karena alasan ini, pastikan untuk membuat survei lapangan yang memeriksa poin-poin berikut:

  • kapasitas beban
  • air stratum
  • air tanah
  • Kontaminasi tanah

  Survei tanah adalah suatu keharusan jika Anda ingin membangun ruang bawah tanah. Rata-rata, laporan dapat berharga antara 1, 500 hingga 3, 500 euro, di kota-kota biasanya lebih mahal.

  2. Dalam kebanyakan kasus, Anda harus melakukan persiapan berikut sebagai klien:

  • protokol konstruksi
  • konstruksi toilet
  • pembersihan lahan
  • Menebang pohon dan menghilangkan tanaman lain
  • Konstruksi pagar konstruksi
  • Menyewa tempat sampah dan sampah
  • Membangun sambungan listrik dan air
  • Izin akses situs konstruksi untuk mencegah trotoar publik rusak dan ditutup dengan aman
  • Pengembangan properti, jika ini sulit dijangkau, misalnya melalui jalur kerikil sementara

  Tanpa mereka, perusahaan konstruksi tidak dapat bekerja. Jika Anda memilih planer konstruksi, ia akan mengambil alih poin-poin ini.

  3. Tetapkan ahli konstruksi. Meskipun ini cukup mahal, rata-rata 100 hingga 250 euro per jam, tetapi sepadan dengan usaha. Ini akan muncul tiga atau empat kali di situs dan memeriksa segala cacat atau cacat desain. Jangan menyerah pada ahli konstruksi, karena ini memberitahu Anda dengan tepat, jika ada sesuatu yang harus diperbaiki dalam membangun rumah.

  Anda akan menemukan informasi lebih lanjut mengenai subjek ahli batu apung dan ahli konstruksi dan berapa biaya yang akan Anda keluarkan untuk commissioning di sini: Biaya - Baugutachter

  4. Hanya menerima kontribusi pribadi jika Anda benar-benar memiliki pengetahuan yang diperlukan. Ingat, semakin sedikit Anda mengganggu profesional dalam menerapkan rumah Anda, semakin baik. Lakukan pekerjaan kecil di rumah saja, tetapi jangan berlebihan, kecuali jika Anda sendiri aktif di bidang ini, misalnya sebagai tukang listrik. Ini berlaku tidak hanya untuk pekerjaan yang terjadi selama pembangunan rumah, tetapi juga setelahnya. Selalu ada perbaikan dan pemeliharaan yang diperlukan, yang harus dilakukan oleh seorang profesional. Ini termasuk bekerja di atap, karena risiko jatuh sangat tinggi, atau perbaikan fasilitas sanitasi, karena mereka harus sangat kuat untuk menghindari kerusakan air.

  Dokumen dan dokumentasi

  Simpan semua catatan proyek konstruksi, mulai dari tagihan untuk perusahaan konstruksi hingga tanda terima untuk bilah kayu yang digunakan untuk pagar taman Anda. Semakin banyak dokumen yang Anda kumpulkan, semakin banyak informasi yang Anda miliki jika cacat struktural muncul atau bahkan langkah-langkah kerja belum dilakukan. Juga bermanfaat untuk mengambil gambar dan video proyek secara teratur dengan kamera. Dokumentasi akan membantu masalah hukum, perbaikan selanjutnya, atau sebagai bahan ilustrasi untuk pembeli potensial jika Anda memutuskan untuk menjual kembali rumah Anda selama beberapa dekade mendatang.

  Unduh Daftar Periksa PDF: Daftar Periksa Konstruksi Rumah

  Tip: daftar periksa ini tersedia sebagai PDF gratis, di mana informasi penting sekali lagi direkam dengan jelas. Berkat format praktisnya, Anda dapat dengan mudah mencetaknya atau menggunakannya pada tablet dan dengan cepat memiliki kiat dan trik terpenting.