Sekilas membeli biaya saat membeli tanah, rumah, dan apartemen

kadar

• struktur biaya
  • pajak pengalihan real estate
    • tarif pajak yang
  • biaya broker
  • biaya notaris
  • Hukum Deskripsi
• Biaya pembelian tambahan
  • biaya modernisasi
  • biaya pengembangan
  • Biaya selanjutnya
• Kiat untuk pembaca cepat

Impian memiliki rumah adalah harapan yang dimiliki banyak orang Jerman. Dalam kebanyakan kasus, pembiayaan adalah rintangan terbesar.Ada beberapa alasan untuk ini. Untuk satu hal, bank berharap bahwa setidaknya 20 persen dari harga real estat harus dibiayai dari ekuitas. Di sisi lain, biaya pembelian adalah, sering tidak dihitung, biaya tinggi, jika Anda ingin memiliki semua biaya untuk pembelian rumah, tanah atau apartemen, maka Anda akan belajar di pos ini, semua tentang biaya pembelian.

struktur biaya

Setiap biaya tambahan yang ditambahkan ke harga pembelian properti disebut sebagai biaya pembelian insidental. Ini termasuk biaya broker, notaris dan biaya pengadilan serta pajak transfer real estat . Bank tidak membiayai biaya-biaya terkait akuisisi ini. Biaya-biaya ini harus dibiayai dari kantong Anda sendiri. Biaya pembelian tambahan sangat bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lain dan karenanya dapat mencapai antara 10 dan 15 persen dari harga pembelian real estat . Secara khusus, pajak transfer tanah dan biaya perantara bervariasi dari satu daerah ke daerah lain.

Untuk menjaga ikhtisar kasar, kami telah membuat tabel untuk Anda di mana biaya pembelian masing-masing negara bagian tercantum. Perlu diingat, bagaimanapun, bahwa tabel ini hanya dimaksudkan untuk memberi Anda gambaran umum. Oleh karena itu harga tidak tetap dan tunduk pada fluktuasi pasar normal. Untuk tinjauan umum, 1, 5 persen dari biaya notaris dan entri daftar tanah diperkirakan.

Tabel - Struktur biaya dengan biaya perantara

negara	Jumlah biaya pembelian
Baden-Wurttemberg	10, 07% - 11, 26%
Bavaria	8, 57% - 9, 76%
Berlin	13, 45% - 14, 64%
Brandenburg	15, 14%
Bremen	10, 07% - 12, 45%
Hamburg	12, 25%
Hesse	11, 07% - 13, 45%
Mecklenburg-Vorpommern	10, 69% - 13, 64%
Lower Saxony	10, 07% - 12, 45%
Rhine-Westphalia Utara	11, 57%
Rheinland-Pfalz	10, 07%
Saarland	11, 57%
Saxony	8, 57% - 12, 14%
Saxony-Anhalt	10, 07% - 13, 64%
Schleswig-Holstein	11, 57% - 15, 14%
Thuringia	11, 57% - 15, 14%

Tabel - Struktur biaya tanpa biaya perantara

negara	Jumlah biaya pembelian
Baden-Wurttemberg	6, 5%
Bavaria	5%
Berlin	7, 5%
Brandenburg	8%
Bremen	6, 5%
Hamburg	6%
Hesse	7, 5%
Mecklenburg-Vorpommern	6, 5%
Lower Saxony	6, 5%
Rhine-Westphalia Utara	8%
Rheinland-Pfalz	6, 5%
Saarland	8%
Saxony	5%
Saxony-Anhalt	6, 5%
Schleswig-Holstein	8%
Thuringia	8%

pajak pengalihan real estate

Pajak transfer real estat dibayarkan pada setiap pembelian properti mulai 2500 euro dan dapat mencapai 50 persen dari biaya pembelian. Ini adalah pajak satu kali yang diminta kantor pajak. Jangan bingung dengan pajak tanah tahunan pada real estat, yang dituntut oleh kota dan kotamadya. Dasar perhitungan untuk pajak transfer real estat adalah harga jual properti.

Catatan: Pajak transfer real estat hanya terbatas pada nilai tanah jika pembeli mulai membangun rumah di sana di kemudian hari. Untuk tujuan ini, kesimpulan dari kontrak, tetapi untuk sementara dan dalam hal konten secara terpisah. Dalam aspek ini, tidak ada pajak transfer tanah untuk bangunan rumah.

Ada beberapa pengecualian di mana kantor pajak tidak memerlukan pajak transfer real estat.

• Divestasi antara pasangan dan mitra terdaftar
• Nilai properti di bawah 2500 €
• Penjualan real estat antara orang-orang yang berhubungan langsung: orang tua-anak (juga diadopsi)
• Hadiah orang yang berhubungan langsung serta pasangan dan pasangan hidup
• Co-ahli waris oleh Nachlassteilung

Menurut § 13 paragraf 2 GrEStG, meskipun pemilik dan pembeli dianggap sebagai pengutang pajak, kontrak pembelian jelas mendefinisikan siapa yang membayar pajak pengalihan tanah dan dalam banyak kasus adalah pembeli. Dengan demikian, pajak transfer real estat tidak dapat dihindari dalam biaya pembelian.

tarif pajak yang

Tergantung pada negara federal, jumlah pajak transfer real estat adalah antara 3, 5 dan 6, 5 persen dari harga pembelian real estat . Ini berlaku untuk tanah maupun apartemen dan rumah.

Tingkat perpajakan	negara
3, 5%	Bavaria, Saxony
4, 5%	Hamburg
5, 0%	Baden-Württemberg, Mecklenburg-Vorpommern, Lower Saxony, Rhineland-Palatinate, Saxony-Anhalt, Bremen
6, 0%	Berlin, Hesse
6, 5%	Brandenburg, Rhine-Westphalia Utara, Saarland, Schleswig-Holstein, Thuringia

Tarif pajak sangat tinggi, karena hingga 1 September 2006, tarif pajak secara nasional seragam di 3, 6 persen. Karena negara federal diizinkan untuk menetapkan tarif pajak ini sendiri, ini telah meningkat secara dramatis. Hanya di Bavaria dan Saxony, pajak transfer tanah masih di 3, 5 persen. Kenaikan ini merupakan sumber pendapatan yang disambut baik bagi beberapa negara, karena apa pun di atas 3, 5 persen tidak lagi menjadi bagian dari sistem pemerataan keuangan nasional.

biaya broker

Komisi broker juga sulit dihindari, karena broker sering kali merupakan cara terbaik dan termudah untuk memperoleh suatu objek, yang sesuai dengan harapan mereka sendiri. Seperti pajak transfer tanah, ada juga calo regional di broker.

komisi makelar	negara
3, 57%	Rhine-Westphalia Utara, Rhineland-Palatinate, Saarland
3, 57% hingga 4, 76%	Baden-Württemberg, Bavaria
3, 57% hingga 5, 95%	Bremen, Lower Saxony, Hesse
3, 57% hingga 7, 14%	Saxony, Saxony-Anhalt, Schleswig-Holstein, Thuringia
4, 19% hingga 7, 14%	Mecklenburg-Vorpommern
5, 95% hingga 7, 14%	Berlin
6, 25%	Hamburg
7, 14%	Brandenburg

Catatan: Di sebagian besar negara bagian federal, komisi broker dibagi antara pembeli dan penjual, tetapi apa yang disebut "prinsip pemesanan" tidak berlaku untuk penjualan real estat, tetapi hanya untuk membiarkan. Jadi, Anda harus mengharapkan untuk membayar komisi broker, bahkan jika penjual telah menyewa broker.

Karena pialang sering membebankan lebih dari 3, 5% ditambah pajak penjualan, Anda harus terlebih dahulu diinformasikan secara menyeluruh tentang biaya pialang dan secara kontraktual menetapkannya agar tidak melebihi. Dengan demikian biaya perantara bertanggung jawab atas bagian yang tidak kecil dari biaya pembelian. Karena itu penting untuk menemukan broker yang tepat untuk kebutuhan Anda. Jika Anda telah menemukan broker, maka cari tahu tentang rujukannya dan tanyakan langsung kepada pemiliknya. Periksa kualifikasi broker dan berapa lama dia telah menjadi broker real estat, terutama di wilayah mereka.

Perhatikan poin-poin berikut untuk biaya broker

• Biaya dapat dikurangkan dari pajak hanya dalam kasus luar biasa
• komisi harus dibayar dalam 3 minggu
• Biaya perantara juga jatuh tempo ketika kontrak penjualan diakhiri secara retrospektif
• Jika broker yang berbeda telah ditugaskan - biayanya dapat berlipat ganda
• Harga pembelian mungkin sudah termasuk biaya perantara, misalnya untuk proyek konstruksi baru
• Broker dapat membebankan biaya lebih tinggi untuk properti bernilai rendah

biaya notaris

Untuk pembelian properti selalu notaris, karena tanpa notaris kontrak pembelian tidak efektif. Biaya untuk notaris adalah sekitar 1 persen dari harga beli. Di antara tugas notaris termasuk identifikasi identitas dan persiapan kontrak pembelian. Dia juga memulai pendaftaran pemilik baru dalam daftar tanah dan pembatalan pemilik lama di selbigem. Jika Anda mengambil layanan tambahan lebih lanjut dari notaris untuk diklaim, maka biaya notaris dapat meningkat.

Hukum Deskripsi

Setelah notaris memprakarsai masuknya pemilik baru ke dalam daftar tanah, pendaftaran tanah melakukan registrasi dan pembeli menjadi pemilik baru dari properti tersebut. Untuk pendaftaran, biaya sekitar 0, 5 persen dari harga pembelian harus dibayarkan. Dengan demikian, entri daftar tanah mewakili item terkecil dari biaya pembelian.

Catatan: Jika didanai, lembaga kredit akan mensyaratkan pendaftaran hipotek dalam pendaftaran tanah sebagai jaminan.

Hitung biaya pembelian

Untuk menunjukkan kepada Anda apa struktur biaya dari biaya pembelian insidental, kami telah menyiapkan perhitungan komparatif. Sebagai objek referensi, kami telah menggunakan rumah terpisah, dengan 5 kamar dan 100 meter persegi ruang hidup, untuk € 440.000 untuk perhitungan. Properti ini akan berlokasi di Hesse dan itu adalah komisi broker 5, 95 persen yang disepakati. Biaya notaris dan catatan pendaftaran tanah diperkirakan 1, 5 persen.

Biaya pembelian	perhitungan
harga pembelian	440.000 €
pajak pengalihan real estate	26.400 €
Komisi broker (bersih)	26.180 €
Pajak penjualan 19% untuk komisi broker	4, 974 €
Biaya notaris dan entri pendaftaran tanah	6, 600 €
Total dari total biaya	504.154 €
Jumlah biaya pembelian	64.154 €

Biaya pembelian dalam contoh kami € 64, 154. Ini adalah 12, 7 persen dari harga pembelian dan ini tidak dibiayai bersama oleh bank, sehingga pembeli harus membiayai dari dana sendiri. Tambahkan ke atas bahwa ekuitas 20 persen di atas itu, yang Anda butuhkan untuk pinjaman bank, lalu tambahkan € 88.000. Ini menghasilkan € 152.154 bersama-sama Anda harus membiayai sendiri.

Dapat uang disimpan "> Pengurangan biaya di Terrafinanz.

Biaya pembelian tambahan

Selain biaya pembelian normal, tergantung pada kondisi properti, biaya tambahan mungkin dikeluarkan. Setiap biaya pembelian insidental yang mungkin terjadi perlu diperhitungkan dalam perencanaan keuangan Anda sehingga Anda tidak akan menderita bencana keuangan apa pun dan mungkin memerlukan pembiayaan kembali yang mahal.

biaya modernisasi

Siapa pun yang telah membeli rumah atau apartemen mungkin perlu merencanakan biaya renovasi dan modernisasi. Terutama dengan properti yang lebih tua, mungkin perlu untuk memperbarui karena jendela, pintu dan atap harus diperbarui, karena mereka mungkin tidak memiliki efisiensi energi yang diperlukan. Jika, misalnya, renovasi energi diperlukan, Anda harus mempertimbangkan apakah ini dapat disubsidi oleh negara.

biaya pengembangan

Siapa pun yang ingin membeli sebidang tanah untuk membangun rumahnya sendiri harus terlebih dahulu memeriksa seberapa jauh tanah bangunan telah dikembangkan. Akan optimal jika tanah bangunan sepenuhnya dikembangkan atau biaya pengembangan termasuk dalam harga pembelian. Anda tidak menyiasati sebagian besar biaya pengembangan, karena hanya untuk sebidang tanah yang dikembangkan adalah izin bangunan.

Catatan: Sebelum membeli sebidang tanah, tanyakan otoritas bangunan yang bertanggung jawab tentang seberapa tinggi biaya pengembangannya.

Item untuk pengembangan meliputi:

• arus
• Gas (tidak mutlak diperlukan)
• air
• telekomunikasi

Biaya tidak tetap, karena ini didasarkan pada jarak ke persimpangan, tetapi Anda dapat memperkirakan untuk item listrik, gas dan air masing-masing sekitar 2.000 euro. Koneksi ke jaringan telekomunikasi seringkali sedikit lebih murah. Tetapi bahkan ketika membeli rumah masih bisa terjadi biaya pengembangan. Tentu saja, siapa pun yang membeli properti lama yang sudah ada tidak berharap mengeluarkan biaya pengembangan tambahan, karena listrik, gas, dan pipa air diletakkan, tetapi orang harus memeriksa apakah biaya pengembangan sudah ditagih. Tanyakan kepada broker atau komunitas Anda tentang apakah biaya pengembangan sudah diselesaikan. Biaya pengembangan adalah masalah besar dan jika Anda memerlukan informasi lebih lanjut, Anda dapat mengetahui semua yang perlu Anda ketahui dalam kontribusi Talu kami " Biaya Pengembangan Properti - Biaya per m² ".

Biaya selanjutnya

Setelah membeli properti, biaya rutin dikeluarkan, di samping angsuran pembayaran hipotek bulanan. Ini termasuk, misalnya, biaya seperti pajak properti, asuransi pemilik rumah dan asuransi tanggung jawab pribadi untuk pemilik rumah atau asuransi kewajiban pemilik rumah. Tentu saja, biaya listrik dan pemanas serta biaya untuk pembuangan sampah dan sejenisnya terus turun, seperti juga semua rumah tangga lainnya.

Kiat untuk pembaca cepat

• Biaya pembelian secara regional sangat berbeda
• biaya pembelian dapat mencapai antara 10 dan 15% dari harga pembelian
• Bank tidak membiayai biaya pembelian
• Hitung jika biaya tambahan dapat dikeluarkan